重慶市人民政府令第　347　號(hào)

《重慶市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2021年11月10日市第五屆人民政府第166次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2022年5月1日起施行。

市?　長(zhǎng)?　唐良智????????

2021年11月26日?????????

（此件公開(kāi)發(fā)布）

重慶市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章　?總　???則

第一條??為了加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條??本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條??本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

第四條??物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管、公開(kāi)透明的原則。

第五條??市、區(qū)縣（自治縣）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，明確物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管機(jī)構(gòu)，配備與工作任務(wù)相適應(yīng)的工作人員，落實(shí)工作經(jīng)費(fèi)。

第六條??市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。

市、區(qū)縣（自治縣）其他有關(guān)部門(mén)以及物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府按照各自職責(zé)分工，共同做好本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理工作。

第二章　?交　???存

第七條??一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，可以自愿設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第八條??建設(shè)單位、業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

建設(shè)單位、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。

本市中心城區(qū)范圍內(nèi)，首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)確定；本市中心城區(qū)范圍外，首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額由各區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)確定。

首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存數(shù)額應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并適時(shí)調(diào)整。

第九條??新建商品房在辦理網(wǎng)上簽約備案時(shí)，由建設(shè)單位代為足額交納首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理竣工驗(yàn)收備案前，將未出售房屋的首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

第十條??業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有。

第十一條??業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)代管。

第十二條　?區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)采用公開(kāi)招標(biāo)方式，綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模和服務(wù)效能等因素，擇優(yōu)確定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，控制專(zhuān)戶管理銀行數(shù)量。

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶管理銀行簽訂專(zhuān)戶管理協(xié)議，在專(zhuān)戶管理協(xié)議中可以約定專(zhuān)戶管理銀行協(xié)助辦理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、對(duì)賬、查詢以及聘請(qǐng)第三方監(jiān)督等服務(wù)事項(xiàng)。

第十三條??負(fù)責(zé)代管的區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。開(kāi)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按照房屋戶門(mén)號(hào)分列業(yè)主分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)在代管期間應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)和實(shí)時(shí)監(jiān)控平臺(tái)，并與專(zhuān)戶管理銀行建立實(shí)時(shí)對(duì)賬系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值等進(jìn)行統(tǒng)一管理，接受業(yè)主和相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和查詢。

第十四條??區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)代管期間收取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用市財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的專(zhuān)用票據(jù)，實(shí)行一戶一票。

第十五條??業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者變更專(zhuān)戶管理銀行的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：

（一）不由區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的決議或者變更專(zhuān)戶管理銀行的決議；

（二）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度；

（三）確定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人；

（四）其他與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。

以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比2／3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2／3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)表決的事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日以上。

第十六條??業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立專(zhuān)戶。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會(huì)按照本辦法第十五條規(guī)定通過(guò)的有效決議以及公示情況說(shuō)明向區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)辦理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，與專(zhuān)戶管理銀行在業(yè)主代表和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的監(jiān)督下核對(duì)賬面余額無(wú)誤后，通知專(zhuān)戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。

第十七條??劃轉(zhuǎn)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶管理銀行、物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府簽訂授權(quán)協(xié)議書(shū)，授權(quán)街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府按照本辦法第三十五條規(guī)定從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)搶修費(fèi)用。

第十八條　?物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管的，鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)建立業(yè)主委員會(huì)任中審計(jì)和離任審計(jì)制度，對(duì)管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)可以委托街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施，費(fèi)用可以從物業(yè)公共收益中列支。

審計(jì)結(jié)果向全體業(yè)主公布。

第十九條??業(yè)主自行管理期間，由專(zhuān)有部分面積占比2／3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2／3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)重新代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第二十條??業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)解散的，解散前應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下做好物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉(zhuǎn)物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)代管。

第二十一條??業(yè)主大會(huì)成立前，公共收益應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，并設(shè)立單獨(dú)賬目。

首次建立物業(yè)管理區(qū)域公共收益單獨(dú)賬目前，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展一次公共收益使用和收支情況檢查，并將檢查情況向全體業(yè)主公布。檢查結(jié)果作為公共收益獨(dú)立賬目期初數(shù)。

第二十二條??業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額不足首期交存額30％的，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

業(yè)主未按續(xù)交方案足額交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起訴訟。

第三章　?使　???用

第二十三條??物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體使用范圍和條件應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行，可以在物業(yè)服務(wù)合同中具體約定。

第二十四條??鼓勵(lì)探索建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修商業(yè)保險(xiǎn)制度。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。

第二十五條??納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的公共收益，用于全體業(yè)主共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。

第二十六條??需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容；

（二）維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃；

（三）費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃；

（四）其他與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用有關(guān)的內(nèi)容。

第二十七條??物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日以上，由業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主表決，經(jīng)專(zhuān)有部分占需要維修、更新、改造的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且人數(shù)占需要維修、更新、改造的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

未成立業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)不組織業(yè)主表決的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得業(yè)主同意。

維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日?！??

第二十八條??申請(qǐng)列支物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案；

（二）與施工單位簽訂的施工合同；

（三）業(yè)主表決及公示情況材料；

（四）與共有部分、共有設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主清冊(cè)；

（五）其他相關(guān)材料。

第二十九條??物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)代管的，物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請(qǐng)材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意的，區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶中按照工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面提出補(bǔ)正意見(jiàn)。

業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金前將本辦法第二十八條規(guī)定的材料報(bào)物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案。

第三十條??維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)組織驗(yàn)收，將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日以上，并存檔：

（一）施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告；

（二）維修及相關(guān)費(fèi)用清單；

（三）維修費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表；

（四）其他相關(guān)資料。

第三十一條　?物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照工程合同約定支付到施工、設(shè)計(jì)、勘查、監(jiān)理單位賬戶。

第三十二條??對(duì)于10萬(wàn)元以上物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)引入具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)評(píng)審，評(píng)審費(fèi)用從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值收益或者公共收益中列支，業(yè)主大會(huì)決定不聘請(qǐng)?jiān)u審機(jī)構(gòu)的除外。

經(jīng)業(yè)主共同決定，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用過(guò)程中的重大糾紛處置或者鑒定費(fèi)用可以從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值收益或者公共收益中列支。

第三十三條　?有下列情形之一，需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主可以申請(qǐng)適用應(yīng)急簡(jiǎn)易程序：

（一）屋面防水損壞造成滲漏，嚴(yán)重影響正常使用的；

（二）電梯故障，無(wú)法正常運(yùn)行的；

（三）高層住宅水泵損壞，導(dǎo)致供水中斷的；

（四）樓體外立面有脫落危險(xiǎn)，危及人身安全的；

（五）專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；

（六）消防設(shè)施損壞，危及公共消防安全的。

第三十四條??適用應(yīng)急簡(jiǎn)易程序的情形，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主發(fā)現(xiàn)緊急情況的，立即報(bào)告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。

（二）物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府收到報(bào)告后應(yīng)當(dāng)立即實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)，出具證明；涉及電梯、消防設(shè)施的，還應(yīng)當(dāng)組織市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)、消防救援機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)，并在收到報(bào)告24小時(shí)內(nèi)出具證明。

（三）物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具證明后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主立即向物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)劃轉(zhuǎn)資金。

（四）提出申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即組織搶修，并在搶修完成后15日內(nèi)公示物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)、使用情況。

第三十五條??發(fā)生本辦法第三十三條規(guī)定情形，未按規(guī)定實(shí)施搶修的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費(fèi)用從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶中列支。

第三十六條??由區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)代管的，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計(jì)息；其余部分按照一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息。

鼓勵(lì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通過(guò)合理利用組合存款等方式提高物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值收益，當(dāng)年增值收益在次年第一季度內(nèi)按照資金基數(shù)核算到戶。

第三十七條??在保證物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占2／3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2／3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

禁止利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或者投資，并不得將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十八條??下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息；

（二）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值收益；

（三）物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；

（四）用于物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的公共收益；

（五）業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng)；

（六）其他按照規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。

第四章　?監(jiān)督管理

第三十九條??業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第四十條??物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。

第四十一條??物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少與專(zhuān)戶管理銀行核對(duì)一次物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目。

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第四十二條??物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向業(yè)主公布下列情況：

（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第四十三條??物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部及市財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

第四十四條??物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。市財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第五章　?附　???則

第四十五條??本市房改房物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十六條??本辦法自2022年5月1日起施行?！吨貞c市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（重慶市人民政府令第244號(hào)）同時(shí)廢止。