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關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、核定征收率的公告

國(guó)家稅務(wù)總局甘肅省稅務(wù)局公告2018年第10號(hào)
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類      別:土地增值稅
文      號(hào):國(guó)家稅務(wù)總局甘肅省稅務(wù)局公告2018年第10號(hào)
頒發(fā)日期:2018-06-15
地   區(qū):甘肅
行   業(yè):全行業(yè)
時(shí)效性:有效

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào))等有關(guān)規(guī)定,對(duì)我省土地增值稅預(yù)征率、核定征收率予以調(diào)整,現(xiàn)將具體內(nèi)容公告如下:

一、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,均應(yīng)按規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅。

二、除保障性住房(各級(jí)人民政府或者指定經(jīng)營(yíng)單位回購(gòu)的廉租住房、公共租賃住房,以及按照政策規(guī)定向特定對(duì)象銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房)暫不預(yù)征土地增值稅外,其他房地產(chǎn)按以下預(yù)征率預(yù)征土地增值稅:

(一)蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū),蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),天水市秦州區(qū)、麥積區(qū),嘉峪關(guān)市及其他地級(jí)市政府(不包括臨夏州、甘南州)所在區(qū)的普通住宅為2%,非普通住宅為3%,其他類型房地產(chǎn)為5%。

(二)臨夏州、甘南州、蘭州新區(qū)及不屬于第(一)款的其他縣(市、區(qū))普通住宅為1%,非普通住宅為1.5%,其他類型房地產(chǎn)為4%。

三、在土地增值稅清算中,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置賬簿但未設(shè)置的;擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;雖設(shè)置賬簿,但賬目混亂或者成本資料、收入憑證殘缺不全,難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的;符合土地增值稅清算條件,企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù),經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算,逾期仍不清算的;申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低,又無(wú)正當(dāng)理由的,按以下核定征收率征收土地增值稅:

(一)蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū),蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),天水市秦州區(qū)、麥積區(qū),嘉峪關(guān)市及其他地級(jí)市政府(不包括臨夏州、甘南州)所在區(qū)的核定征收率調(diào)整為:

1、普通住宅5%;

2、非普通住宅為7%,

3、其他類型房地產(chǎn)為9%。

(二)臨夏州、甘南州、蘭州新區(qū)及不屬于第一條的其他縣(市、區(qū))核定征收率調(diào)整為:

1、普通住宅為5%;

2、非普通住宅為6%;

3、其他類型房地產(chǎn)為7%。

四、本公告自2018年7月1日起執(zhí)行,有效期為5年?!陡拭C省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理有關(guān)政策問(wèn)題的通知》(甘地稅發(fā)〔2011〕57號(hào))同時(shí)廢止。

特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局甘肅省稅務(wù)局

2018年6月15日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局甘肅省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、核定征收率的公告》的政策解讀

一、《公告》出臺(tái)的背景

為了規(guī)范土地增值稅征管工作,甘肅省地方稅務(wù)局下發(fā)了《甘肅省土地增值稅預(yù)征辦法》(甘地稅函發(fā)〔2006〕206號(hào))、《甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理有關(guān)政策問(wèn)題的通知》(甘地稅發(fā)〔2011〕57號(hào))等文件,近幾年,稅務(wù)總局層面也相繼出臺(tái)了一些土地增值稅政策文件,需要我省進(jìn)一步規(guī)范和完善土地增值稅管理。鑒于此,為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收管理,充分發(fā)揮土地增值稅的調(diào)控作用,《公告》對(duì)全省2011年確定的土地增值稅預(yù)征率、核定征收率進(jìn)行了調(diào)整。

二、《公告》的主要內(nèi)容

《公告》明確了甘肅省內(nèi)不同區(qū)域土地增值稅的預(yù)征率、核定征收率。

(一)土地增值稅預(yù)征率

1.蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū),蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),天水市秦州區(qū)、麥積區(qū),嘉峪關(guān)市及其他地級(jí)市政府(不包括臨夏州、甘南州)所在區(qū)的普通住宅為2%,非普通住宅為3%,其他類型房地產(chǎn)為5%。

2.臨夏州、甘南州、蘭州新區(qū)及不屬于第(一)款的其他縣(區(qū)、市)普通住宅為1%,非普通住宅為1.5%,其他類型房地產(chǎn)為4%。

(二)土地增值稅核定征收率

1.蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū),蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),天水市秦州區(qū)、麥積區(qū),嘉峪關(guān)市及其他地級(jí)市政府(不包括臨夏州、甘南州)所在區(qū)的核定征收率調(diào)整為

(1)普通住宅5%;

(2)非普通住宅為7%,

(3)其他類型房地產(chǎn)為9%。

2.臨夏州,甘南州,蘭州新區(qū)及不屬于第一條的其他縣(區(qū)、市)核定征收率調(diào)整為

(1)普通住宅為5%;

(2)非普通住宅為6%;

(3)其他類型房地產(chǎn)為7%。

三、《公告》的執(zhí)行時(shí)間

本公告自2018年7月1日起執(zhí)行,有效期為5年?!陡拭C省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理有關(guān)政策問(wèn)題的通知》(甘地稅發(fā)〔2011〕57號(hào))同時(shí)廢止。