第一條 為加強(qiáng)出租房屋稅收的征收管理，解決納稅人難尋找、租賃關(guān)系難確認(rèn)、租金難查實(shí)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)應(yīng)收盡收，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 凡在我省境內(nèi)出租和承租房屋的單位和個(gè)人，均適用本辦法。

第三條 房屋出租人為出租房屋稅收的納稅人。稅務(wù)機(jī)關(guān)可委托房屋承租人代征相關(guān)稅款。委托代征事宜按《吉林省房屋出租稅收委托代征暫行辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

第四條 出租房屋稅收采取按租金收入據(jù)實(shí)計(jì)算征繳或按核定的租金收入計(jì)算征繳。對(duì)有《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的六種情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)其租金進(jìn)行核定， 核定的重點(diǎn)是不提供或不如實(shí)提供合同(協(xié)議)及租金低于當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋(區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu))實(shí)際租金水平的。

第五條 核定征收的稅種包括房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城建稅和教育費(fèi)附加。

上述各稅種應(yīng)納稅額依據(jù)核定的租金額及各稅種的相關(guān)規(guī)定計(jì)算。

土地使用稅一并據(jù)實(shí)繳納。

第六條 各地可根據(jù)本地實(shí)際確定出租房屋租金幅度。其幅度由各市州、縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在實(shí)地測(cè)算、權(quán)衡論證、征求房產(chǎn)、土地、物價(jià)等有關(guān)方面意見(jiàn)的基礎(chǔ)上提出并批準(zhǔn)實(shí)施，同時(shí)報(bào)省地方稅務(wù)局備案。

租金幅度的確定，可參照房屋所在地的土地等級(jí)，認(rèn)真考慮以下五種因素：

(一)房屋所在地的繁華程度、交通條件、基本設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等區(qū)位條件；

(二)鋼混、磚混、磚木、簡(jiǎn)易等房屋結(jié)構(gòu)、造價(jià)及成新程度；

(三)商服、辦公、工業(yè)、住宅等不同行業(yè)和不同用途；

(四)各類(lèi)物流、人流、財(cái)流對(duì)房屋的影響和作用；

(五)同類(lèi)地段、同類(lèi)房屋、同類(lèi)用途的房屋租金的大體平衡。

房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，參照上述因素，在租金幅度內(nèi)具體核定每個(gè)出租房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 租金幅度和租金標(biāo)準(zhǔn)要考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展和物價(jià)水平的變化，作定期調(diào)整，并在一定區(qū)域公布。

第八條 核定程序按省局稅收征管業(yè)務(wù)規(guī)程規(guī)定的核定程序辦理。

第九條 出租房屋涉及到的稅種的納稅期限按各自稅種的規(guī)定執(zhí)行，也可于每次取得租金收入后的次月10日前一次申報(bào)完稅。

第十條 各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要依靠當(dāng)?shù)卣_(kāi)展工作，并爭(zhēng)取公安、街道等部門(mén)和社區(qū)組織的支持，建立健全協(xié)稅護(hù)稅網(wǎng)絡(luò)，完善委托代征辦法，切實(shí)加強(qiáng)稅收的源泉控管。

第十一條 出租房屋稅收的有關(guān)處罰按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》及有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第十二條 本辦法由吉林省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋?zhuān)魇兄莸胤蕉悇?wù)局可根據(jù)實(shí)際情況，制定具體的實(shí)施辦法。

第十三條 本辦法自2003年7月1日起施行。