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類(lèi) 別:契稅文 號(hào):吉地稅發(fā)[2012]24號(hào)頒發(fā)日期:2012-03-08
地 區(qū):吉林行 業(yè):全行業(yè)時(shí)效性:
各市(州)、縣(市、區(qū))地方稅務(wù)局,省局直屬稅務(wù)局:
為規(guī)范我省契稅征收管理,解決當(dāng)前契稅征管中遇到的實(shí)際問(wèn)題,經(jīng)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、關(guān)于企業(yè)取得政府返還的拆遷成本如何計(jì)征契稅問(wèn)題
在棚戶(hù)區(qū)改造過(guò)程中,對(duì)中標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行土地使用權(quán)的掛牌出讓?zhuān)淝捌谝呀?jīng)發(fā)生的拆遷補(bǔ)償費(fèi)契稅征免按以下規(guī)定執(zhí)行:
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)掛牌方式取得土地使用權(quán),并負(fù)責(zé)拆遷和辦理滅籍手續(xù),其前期支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi),無(wú)論政府返還與否,都應(yīng)計(jì)入其契稅計(jì)稅依據(jù),照章征收契稅。
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)掛牌方式取得土地使用權(quán),不負(fù)責(zé)拆遷和辦理滅籍手續(xù)的,其契稅計(jì)稅依據(jù)為繳納的土地出讓金和其他土地出讓費(fèi)用,不包括代為支付并由政府返還的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。拆遷環(huán)節(jié)契稅納稅人為簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議和辦理滅籍手續(xù)的單位和個(gè)人。
(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未取得土地使用權(quán)的,其前期已經(jīng)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi),無(wú)論政府返還與否,都不征收契稅。
二、關(guān)于外網(wǎng)配套費(fèi)契稅征收問(wèn)題
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)和開(kāi)發(fā)土地所支付的各項(xiàng)外網(wǎng)配套費(fèi),凡支付給建委、財(cái)政、消防等政府相關(guān)部門(mén),取得行政事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)的,屬于與取得土地有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù),照章征收契稅;凡支付給電力、燃?xì)狻⒐┡裙こ淌┕挝?,取得建筑業(yè)發(fā)票,并與取得土地?zé)o關(guān)的土地后期開(kāi)發(fā)費(fèi)用,不屬于契稅征稅范圍,不征收契稅。
三、關(guān)于融資性售后回租契稅征收問(wèn)題
融資性售后回租業(yè)務(wù)應(yīng)根據(jù)土地、房屋權(quán)屬是否發(fā)生轉(zhuǎn)移確定契稅征免。即融資性售后回租業(yè)務(wù)中土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移,征收契稅;土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅。
四、關(guān)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)契稅征收問(wèn)題
納稅人取得土地后,為動(dòng)遷所支付的各項(xiàng)拆遷補(bǔ)償,包括有權(quán)屬房屋、無(wú)權(quán)屬房屋、在建房屋、構(gòu)筑物和其他附著物補(bǔ)償,均屬于契稅的征稅范圍,應(yīng)照章征收契稅。
五、關(guān)于分期支付土地出讓金契稅征收問(wèn)題
納稅人與土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同,約定分期繳納土地出讓金,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為簽訂出讓合同的當(dāng)天,計(jì)稅依據(jù)為合同所載全部土地出讓金總價(jià)款。納稅人因分期支付土地出讓金而支付給土地出讓人的利息,應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù),照章征收契稅。
六、關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償承受住房契稅政策問(wèn)題
納稅人因拆遷住房和非住房而重新承受住房的,對(duì)其重新購(gòu)置住房?jī)r(jià)款不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的部分,或取得拆遷補(bǔ)償住房且不需要繳納差價(jià)款的,免征契稅;重新購(gòu)置住房?jī)r(jià)款超過(guò)拆遷補(bǔ)償款,或?yàn)槿〉貌疬w補(bǔ)償住房而繳納差價(jià)款的,對(duì)其超過(guò)部分或繳納的差價(jià)款依照對(duì)應(yīng)的稅率征收契稅。對(duì)符合棚戶(hù)區(qū)改造的拆遷戶(hù),按現(xiàn)行棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行。
本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。此前發(fā)生的符合本通知免征契稅規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為,尚未追征契稅的不再追溯,已做征稅處理的,已征稅款不予退還。