各市(州)、縣(市、區(qū))地方稅務(wù)局，省局直屬稅務(wù)局：

為規(guī)范我省契稅征收管理，解決當(dāng)前契稅征管中遇到的實(shí)際問(wèn)題，經(jīng)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、關(guān)于企業(yè)取得政府返還的拆遷成本如何計(jì)征契稅問(wèn)題

在棚戶區(qū)改造過(guò)程中，對(duì)中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行土地使用權(quán)的掛牌出讓，其前期已經(jīng)發(fā)生的拆遷補(bǔ)償費(fèi)契稅征免按以下規(guī)定執(zhí)行：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)掛牌方式取得土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)拆遷和辦理滅籍手續(xù)，其前期支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，無(wú)論政府返還與否，都應(yīng)計(jì)入其契稅計(jì)稅依據(jù)，照章征收契稅。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)掛牌方式取得土地使用權(quán)，不負(fù)責(zé)拆遷和辦理滅籍手續(xù)的，其契稅計(jì)稅依據(jù)為繳納的土地出讓金和其他土地出讓費(fèi)用，不包括代為支付并由政府返還的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。拆遷環(huán)節(jié)契稅納稅人為簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議和辦理滅籍手續(xù)的單位和個(gè)人。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得土地使用權(quán)的，其前期已經(jīng)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，無(wú)論政府返還與否，都不征收契稅。

二、關(guān)于外網(wǎng)配套費(fèi)契稅征收問(wèn)題

房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買和開發(fā)土地所支付的各項(xiàng)外網(wǎng)配套費(fèi)，凡支付給建委、財(cái)政、消防等政府相關(guān)部門，取得行政事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)的，屬于與取得土地有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)，照章征收契稅；凡支付給電力、燃?xì)?、供暖等工程施工單位，取得建筑業(yè)發(fā)票，并與取得土地?zé)o關(guān)的土地后期開發(fā)費(fèi)用，不屬于契稅征稅范圍，不征收契稅。

三、關(guān)于融資性售后回租契稅征收問(wèn)題

融資性售后回租業(yè)務(wù)應(yīng)根據(jù)土地、房屋權(quán)屬是否發(fā)生轉(zhuǎn)移確定契稅征免。即融資性售后回租業(yè)務(wù)中土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，征收契稅；土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

四、關(guān)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)契稅征收問(wèn)題

納稅人取得土地后，為動(dòng)遷所支付的各項(xiàng)拆遷補(bǔ)償，包括有權(quán)屬房屋、無(wú)權(quán)屬房屋、在建房屋、構(gòu)筑物和其他附著物補(bǔ)償，均屬于契稅的征稅范圍，應(yīng)照章征收契稅。

五、關(guān)于分期支付土地出讓金契稅征收問(wèn)題

納稅人與土地管理部門簽訂土地出讓合同，約定分期繳納土地出讓金，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為簽訂出讓合同的當(dāng)天，計(jì)稅依據(jù)為合同所載全部土地出讓金總價(jià)款。納稅人因分期支付土地出讓金而支付給土地出讓人的利息，應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)，照章征收契稅。

六、關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償承受住房契稅政策問(wèn)題

納稅人因拆遷住房和非住房而重新承受住房的，對(duì)其重新購(gòu)置住房?jī)r(jià)款不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的部分，或取得拆遷補(bǔ)償住房且不需要繳納差價(jià)款的，免征契稅；重新購(gòu)置住房?jī)r(jià)款超過(guò)拆遷補(bǔ)償款，或?yàn)槿〉貌疬w補(bǔ)償住房而繳納差價(jià)款的，對(duì)其超過(guò)部分或繳納的差價(jià)款依照對(duì)應(yīng)的稅率征收契稅。對(duì)符合棚戶區(qū)改造的拆遷戶，按現(xiàn)行棚戶區(qū)改造有關(guān)契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行。

本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。此前發(fā)生的符合本通知免征契稅規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，尚未追征契稅的不再追溯，已做征稅處理的，已征稅款不予退還。