為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(2024年第10號(hào))規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整我省(不含大連，下同)土地增值稅預(yù)征率相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

全省保障性住房預(yù)征率為零，其他各類型房地產(chǎn)的預(yù)征率統(tǒng)一為1%。

本公告自2025年1月1日起施行。

特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局遼寧省稅務(wù)局

2024年12月31日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局遼寧省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀

為深入貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神，更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，國(guó)家稅務(wù)總局遼寧省稅務(wù)局制發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局遼寧省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)。現(xiàn)解讀如下：

一、《公告》的制定背景是什么？

2024年11月，國(guó)家稅務(wù)總局制發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(2024年第10號(hào))，將東北地區(qū)省份土地增值稅預(yù)征率下限調(diào)整為1%。當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，有必要對(duì)我省土地增值稅預(yù)征率作出調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、《公告》的主要內(nèi)容是什么？

《公告》明確除保障性住房預(yù)征率為零外，其他各類型房地產(chǎn)的預(yù)征率按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的東北地區(qū)省份土地增值稅預(yù)征率下限1%執(zhí)行。

三、《公告》從什么時(shí)間開始施行？

本《公告》自2025年1月1日起施行，適用于所屬期為2025年1月1日以后的稅款。例如，遼寧省某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2025年1月申報(bào)稅款所屬期為2024年12月的預(yù)繳稅款時(shí)，適用原預(yù)征率；2025年2月申報(bào)稅款所屬期為2025年1月的預(yù)繳稅款時(shí)，適用下調(diào)后的預(yù)征率1%。