房屋收益法是什么
精選回答
房屋收益法是適用于已經(jīng)出租的房屋，并且簽定了長期的租約，期滿要繼續(xù)續(xù)租的情況。對于只存在短期的租約，期滿不繼續(xù)續(xù)租的房屋，則需客觀總收益和實際總收益綜合考慮。
收益法也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
凈收益每年不變收益為有限年期的公式：V=a/r(1-(1+r)^-n) ，其中，V：房地產(chǎn)價格，a：房地產(chǎn)年凈收益，r：折現(xiàn)率，n：剩余收益年期。
資產(chǎn)未來收益無限期的情況：
無限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來收益年金化的情形：
在這種情形下，首先預(yù)測其年收益額，然后對年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評估值。
基本公式為：資產(chǎn)評估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/本金化率
有的資產(chǎn)評估時，其未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進(jìn)行評估。
2.未來收益是不等額的情形：
在這種情形下，首先預(yù)測未來若干年內(nèi)(一般為5年)的各年預(yù)期收益額，對其進(jìn)行折現(xiàn)。再假設(shè)從若干年的最后一年開始，以后各年預(yù)期收益額相同，將這些收益額進(jìn)行本金處理，最后，將前后兩部分收益現(xiàn)值求和。
推薦閱讀：
更多高級會計師精彩內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注東奧會計在線。
免費試聽 全部>>
-
高級
風(fēng)險分類
2022《高級會計實務(wù)》基礎(chǔ)班
趙章文
免費
已有3496人學(xué)習(xí) -
高級
密集型戰(zhàn)略
2022《高級會計實務(wù)》基礎(chǔ)班
趙章文
免費
已有3761人學(xué)習(xí) -
高級
目標(biāo)成本法概述（熟悉）
2021《高級會計實務(wù)》基礎(chǔ)班
趙章文
免費
已有4611人學(xué)習(xí)
津公網(wǎng)安備12010202000755號