【2025考季】甲公司開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，取得土地使用權(quán)支付的金額為1200萬元；發(fā)生開發(fā)成本3900萬元；發(fā)生管理費用200萬元、銷售費用400萬元、利息支出800萬元（無法提供金融機構(gòu)貸款利息證明）。已知，當?shù)厥≌?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%。下列計算土地增值稅扣除項目的表述中，正確的有（ ?。?。
正確答案：
（1）財務(wù)費用中的利息支出，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用（不區(qū)分利息費用和其他費用）按規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×省級政府確定的比例（10%以內(nèi)）。（2）加計扣除金額=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%。
土地增值稅扣除項目及其金額
知識點出處
第六章 財產(chǎn)和行為稅法律制度
知識點頁碼
2025年考試教材第282,283,284頁
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