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單項選擇題

【2023考季】位于縣城的某商貿(mào)公司系一般納稅人，2016年12月銷售一棟舊辦公樓，取得不含稅收入1000萬元，繳納印花稅0.5萬元，因無法取得評估價格，公司提供了購房發(fā)票，該辦公樓購于2013年1月，購價為600萬元，繳納契稅18萬元。該公司銷售辦公樓計算土地增值稅時，可扣除項目金額的合計數(shù)為（　?。＃ㄔ鲋刀愡x擇簡易計稅方法）

A
639.6萬元
B
760.1萬元
C
740.1萬元
D
763.7萬元

正確答案：

C  

試題解析

銷售舊的辦公樓需要交增值稅=(1000-600)×5%=20(萬元)；

銷售舊的辦公樓需要交城市維護(hù)建設(shè)稅及附加=20×(5%+3%)=1.6(萬元)；
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的扣除項目的金額可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除，即600×(1+4×5%)=720(萬元)；
對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)，即18+0.5=18.5(萬元)。
綜上可扣除項目金額的合計=1.6+720+18.5=740.1(萬元)。

本題關(guān)聯(lián)的知識點(diǎn)

  • 土地增值稅應(yīng)稅收入與扣除項目

    展開

    知識點(diǎn)出處

    第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

    知識點(diǎn)頁碼

    2023年考試教材第433,434,435,436頁

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