【2025考季】承租人A公司與出租人B公司簽訂了一項倉庫租賃合同，合同約定，租賃期開始日即2×23年1月1日支付第一年租金40萬元，剩余租賃期內(nèi)每年年初支付40萬元，租賃期為6年，租賃內(nèi)含利率為6%。A公司發(fā)生的初始直接費用為20萬元，已享受的租賃激勵為8萬元。A公司預(yù)計將租賃倉庫恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計將發(fā)生的成本的現(xiàn)值為1萬元。不考慮其他因素，A公司該項使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本為（ ?。┤f元。[已知（P/A，6
正確答案：
使用權(quán)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。該成本包括：（1）租賃負債的初始計量金額；（2）在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額；（3）承租人發(fā)生的初始直接費用；（4）承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計將發(fā)生的成本的現(xiàn)值。A公司該項使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本=40×4.2124+40+20-8+1=221.5（萬元）。
使用權(quán)資產(chǎn)的初始計量
知識點出處
第十四章 租賃
知識點頁碼
2025年考試教材第316,317,318頁
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