【2019考季】某企業(yè)2017年購置一宗面積4000平方米的土地建造廠房,支付土地使用權(quán)價款1500萬元,廠房建筑面積1800平方米,固定資產(chǎn)科目賬面記錄房產(chǎn)造價2500萬元(不含地價),當?shù)厥≌?guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為20%,則該企業(yè)2018年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( ?。┤f元。
正確答案:
對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包括地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。該企業(yè)宗地容積率=1800÷4000=0.45<0.5,計入房產(chǎn)原值的地價=1500÷4000×1800×2=1350(萬元),該企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=(2500+1350)×(1-20%)×1.2%=36.96(萬元)。
房產(chǎn)稅稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算
知識點出處
第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
知識點頁碼
2019年考試教材第416,417,418頁