單項選擇題

【2024考季】2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據(jù)租賃合同的約定，該辦公樓不可撤銷的租賃期為5年，租賃期開始日為2×19年7月1日，月租金為25萬元，于每月末支付，首3個月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，甲公司擁有3年按市場租金行使的續(xù)租選擇權(quán)。從2×19年7月1日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定在不可撤銷的租賃期結(jié)束時甲公司將行使續(xù)租選擇權(quán)，不考慮其他因素

5年

8年

30年

4.75年

正確答案：

租賃期應當包括免租期，還需要考慮續(xù)租選擇權(quán)等權(quán)利是否會被行使。本題中的租賃期=5+3=8（年）。承租人無法合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應當在租賃期與剩余使用壽命兩者孰短的期間內(nèi)計提折舊，因此折舊年限為8年。