“契稅征收應當是以發(fā)生房地產(chǎn)交易為前提。對由于各種原因最終未能完成交易的房地產(chǎn)，購買方如果已經(jīng)繳納的契稅是否可以申請退稅？”

    《契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天；納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。但對以下三種情況下，納稅人可以依法對已繳的契稅向稅務機關申請退稅：

    1.無效產(chǎn)權的轉移可以申請退稅。國家稅務總局《關于無效產(chǎn)權轉移征收契稅的批復》（國稅函〔2008〕438號）規(guī)定，對經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權轉移行為不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權證后，已納契稅款應予退還。

    2.期房退房可退還契稅。國家稅務總局《關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》（國稅函〔2002〕622號）規(guī)定，購房者應在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅款應予以退還。

    3.多繳的契稅可以在有效的期限內申請退還�！抖愂照鞴芊ā返谖迨�一條規(guī)定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自結算繳納稅款之日起3年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還。