納稅人分期分批開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目或同時(shí)開發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，各清算項(xiàng)目取得土地使用權(quán)所支付的金額，按照占地面積法(即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)總面積的比例)進(jìn)行分?jǐn)?其他共同發(fā)生的成本費(fèi)用，按照建筑面積法(即轉(zhuǎn)讓的建筑面積占可轉(zhuǎn)讓總建筑面積的比例)進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>

　　同一清算單位內(nèi)包含不同類型房地產(chǎn)的，其共同發(fā)生的成本費(fèi)用按照建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)偂?/P>

　　三、關(guān)于扣除項(xiàng)目準(zhǔn)予扣除的截止時(shí)間

　　清算項(xiàng)目自完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)之日起，后續(xù)發(fā)生的成本費(fèi)用一律不得在清算時(shí)扣除。

　　四、關(guān)于采用核定征收方式清算的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的處理

　　采取核定征收方式已進(jìn)行清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓而清算后轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，按照清算后轉(zhuǎn)讓時(shí)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的征收率征收土地增值稅。

　　五、關(guān)于合作建房的認(rèn)定

　　合作建房是指一方出資金，一方出土地，共同修建房屋，雙方共同投資，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享利潤(rùn)的行為。如一方只收取固定利益，不承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，不能視為合作建房。

　　六、關(guān)于《土地增值稅清算管理規(guī)程》的適用范圍

　　所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不論其開發(fā)主體是企業(yè)、單位還是個(gè)人，均應(yīng)按照《土地增值稅清算管理規(guī)程》申報(bào)繳納并清算土地增值稅。

　　七、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的核定征收

　　納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物應(yīng)實(shí)行核定征收的，按照《稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)核定征收的規(guī)定進(jìn)行，不得按房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所適用的預(yù)征率征收。

　　本公告自2014年6月1日起執(zhí)行，川地稅發(fā)(2006)67號(hào)文同時(shí)廢止。此前主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)受理納稅人清算申報(bào)的，不做追溯調(diào)整。

　　四川省地方稅務(wù)局

　　2014年6月10日