似乎很多人對房地產(chǎn)行業(yè)抱有濃厚的興趣，躍躍欲試。當然包括從事房地產(chǎn)財務工作。

    眾多的房地產(chǎn)企業(yè)對房地產(chǎn)財務人員的基本要求似乎都有：本科會計學歷；三年及以上工作經(jīng)驗；中級會計職稱。在你滿足上述要求的前提下，從事房地產(chǎn)工作還需要有良好的心理素質，要知道，這是個流動性很強的行業(yè)。

    在入職要求高，行業(yè)經(jīng)驗豐富，穩(wěn)定性得不到保障，待遇普通的情況下，你還得做一名稱職的財務人員。難吧？合格、稱職我想至少應該滿足以下幾個方面：

　　一、行業(yè)知識。在房地產(chǎn)領域，分工比較細，開發(fā)里面可以分報建、拆遷、辦證，設計部可以分景觀設計、建筑設計，營銷分類就更多了，有客服、銷售、策劃推廣等，即便是合同預算或者工程都有明細分類，但是財務沒有，經(jīng)理加會計加出納，一個簡單而又可行的模式（當然這里不包括國企和大型開發(fā)企業(yè)）。財務工作的特殊性就要求財務人員要熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的相關專業(yè)知識，當然不是精，而是要通。否則，你就很難獨立的分清成本核算的對象以及相應的明細核算科目，因而也不能算不上合格了。

 
　　二、內控制度。既然說房地產(chǎn)行業(yè)是高風險行業(yè)，那么規(guī)避風險當然就很重要哦，怎么規(guī)避？科學、縝密的內部控制制度是重要手段之一，財務管理和財務控制所以就首當其沖了。制訂、執(zhí)行，總結、完善、提高內部控制制度及其水平是財務人員要貫穿于整個財務工作始末的重點。

　　三、會計核算。房地產(chǎn)會計專業(yè)知識在學校里沒有專門的學科（不知道現(xiàn)在學校具體施教情況），這就要求財務人員后天在實踐中摸索，將會計專業(yè)知識與房地產(chǎn)實際情況結合。逐步懂得什么叫建安、什么叫配套，什么叫規(guī)劃、什么叫三通一平。當然，核算是基礎，也是最簡單的，但至少有一點，要求財務人員不厭其煩的教育、教育、再教育�！�

　
　　四、財務管理。從核算到管理是一個升華，也是財務工作者的必經(jīng)之路。財務工作的核心也是一項系統(tǒng)的財務管理工作。從內容上看，有銷售管理、成本管理，從流程上看，分為設計階段、項目管理階段、營銷階段。項目的成敗，關鍵在細節(jié)。注重開發(fā)過程中的每個環(huán)節(jié)，注重環(huán)節(jié)上的每個細節(jié)，這其中，都需要財務人員用科學、嚴謹?shù)膽B(tài)度，用合理、專業(yè)的財務知識進行評價，讓我們每個環(huán)節(jié)的每一步都擲地有聲、行之有效。

　　五、資金預算。資金管理是財務管理的一個重點，也是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重點。財務人員在用對、用好資金的同時，更重要的一點還要會融資。合理安排資金、盡快回籠資金、減少資金占用是提高資金使用效率的重要手段。合理安排資金表現(xiàn)在整個企業(yè)要有科學的資金預算，預算要有理有據(jù)，科學合理，預算執(zhí)行不能流于形式，關鍵在落實。

　　六、稅務籌劃。稅負重是房地產(chǎn)的一個行業(yè)特征。某稅收籌劃專家說過：100%的企業(yè)都多交了稅。此說法決不絕對，而是相當?shù)卣�確，事實就是這樣，只是他自己不知道怎么就多交了稅。稅收對于企業(yè)是至關重要的，尤其對于房地產(chǎn)公司。土地使用稅、土地增值稅，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、所得稅，稅基廣、稅目多、稅率高、稅負重。但偷稅、避稅都不是我們光榮的納稅人應該做的，我們站在企業(yè)的角度，就是要合理節(jié)稅。如果合理節(jié)稅又是財務人員面臨的一大難題。
    
       總結一條：工作累、財務工作更累，房地產(chǎn)財務工作累上加累。