房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般都是將建筑安裝工程以對外招標的形式發(fā)包給施工企業(yè)施工建設，支付給施工企業(yè)的建筑安裝工程費屬于開發(fā)成本的直接費用，可以直接計入相關(guān)開發(fā)項目的成本中去。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)是承發(fā)包合同契約關(guān)系，根據(jù)合同約定進行工程款的預付、備料款的預付以整個工程價款的最終結(jié)算。工程開工前或開工后，按照合同約定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向施工企業(yè)撥付工程備料款、工程進度款，還有可能向施工企業(yè)提供設備或材料（鋼材、水泥等），涉及預付工程款、備料款以及撥付材料設備的支出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先列入“預付賬款”賬戶核算，待施工企業(yè)提出“工程價款結(jié)算賬單”辦理工程價款結(jié)算時，從“預付賬款”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——建筑安裝工程費”賬戶。

    例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2004年5月開發(fā)建設電梯公寓一批，經(jīng)過公開招投標，甲施工企業(yè)中標承建該工程。甲乙雙方合同約定，工程總造價以5000萬元包干（設計變更另行辦理結(jié)算），簽訂《建設工程施工合同》后，向施工單位預付一定的工程款、備料款。每月根據(jù)實際完成的形象進度的80％再扣除部分預付款、甲供材料價款后支付工程款，工程竣工后工程決算辦理完畢，除預留5％的質(zhì)量保證金外全部支付施工單位。按照主管稅務機關(guān)要求，支付工程款時應代扣施工單位營業(yè)稅金（附加稅費略去不計）�，F(xiàn)將相關(guān)帳務處理說明如下：

    1、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到甲施工單位交來的合同履約保證金100萬元，存入銀行。

    帳務處理為：

    借：銀行存款　　　　100萬元

        貸：其他應付款——履約保證金　　100萬元

    2、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，用銀行存款向施工企業(yè)支付工程備料款200萬元、預付工程進度款300萬元。

    帳務處理為：

    借：預付賬款——施工企業(yè)——預付備料款     200萬元

                ——施工企業(yè)——預付工程款     300萬元

        貸：銀行存款     500萬元

    3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入鋼材一批價款60萬元、購入電梯3部價款50萬元，鋼材和電梯已驗收入庫�？鄢�預付款15萬元以及電梯質(zhì)量保證金1.5萬元（2年質(zhì)保期滿后退還）后，以銀行存款支付93.5萬元。

    帳務處理為：

    借：原材料——庫存材料 60萬元

        原材料——庫存設備 50萬元

        貸：預付賬款——預付購貨款　　　　 15萬元

            其他應付款——質(zhì)量保證金　　1.5萬元

            銀行存款　　　　　　　　 93.5萬元

    4、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向施工企業(yè)撥付電梯設備實際成本50萬元、撥付鋼材實際成本60萬元，抵作工程備料款。

    帳務處理為：

    借：預付賬款——施工企業(yè)——預付備料款 110萬元

        貸：原材料——庫存材料 60萬元

            原材料——庫存設備 50萬元

    5、施工企業(yè)月末向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出“工程價款結(jié)算賬單”，經(jīng)監(jiān)理單位、企業(yè)的工程管理部等審核后確認，應付工程結(jié)算價款600萬元。

    帳務處理分為：

    借：開發(fā)成本——某項目——建筑安裝工程費 600萬元

        貸：應付賬款——施工企業(yè)——工程款 600萬元

    6、次月初房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合同約定本次應扣回預付工程款100萬元、扣回工程備料款（含價撥的材料設備）80萬元，并代扣工程營業(yè)稅金18萬元用銀行存款202萬元以及200萬元的銀行承兌匯票支付施工企業(yè)。

    帳務處理為：

    （1） 抵扣工程預付款和備料款

    借：應付賬款——施工企業(yè)——工程款 　 　180萬元

        貸：預付賬款——預付工程款——施工企業(yè) 　100萬元

            預付備料款——施工企業(yè) 　80萬元

    （2） 代扣營業(yè)稅金

    借：應付帳款——施工企業(yè)——工程款　　18萬元

        貸：應交稅費——代扣營業(yè)稅金　　　18萬元

    （3） 實際支付工程進度款

    借：應付帳款——施工企業(yè)——工程款　　　402萬元

        貸：銀行存款 202萬元

            應付票據(jù)　　　　　　　　　　　　200萬元

    說明：如果開發(fā)商不代扣營業(yè)稅，則施工單位應開具600萬元的發(fā)票；如果開發(fā)商已經(jīng)代扣營業(yè)稅，則由開發(fā)商向主管稅務機關(guān)為施工單位代開600萬元的發(fā)票。

    7、以后每月支付工程款與〔例6〕基本相似，其帳務處理就不再贅述。

    8、2005年8月，施工單位的工程決算經(jīng)過開發(fā)商委托的造價審核機構(gòu)的審計，雙方確認的工程總造價為5500萬元。在這以前，施工單位累計完成施工產(chǎn)值4900萬元，甲方已經(jīng)確認，并進行了帳務處理，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已計入“開發(fā)成本——建筑安裝工程費”4900萬元，已預付施工單位工程款3920萬元，應付施工單位工程款980萬元。根據(jù)工程決算資料，甲乙雙方的財務部門辦理了財務結(jié)算。除應該預留的工程質(zhì)量保證金275萬元、代扣營業(yè)稅金47.4萬元外，一次性支付施工單位工程款1257.6萬元。

    帳務處理為：

    借：開發(fā)成本——建筑安裝工程費　　 　600萬元

        應付帳款——施工企業(yè)－工程款　　　 980萬元

        貸：其他應付款——質(zhì)量保證金　　　　275萬元

            應交稅費——代扣營業(yè)稅金　　　　47.4萬元

            銀行存款　　　　　　　　　　　　1257.6萬元

    說明：本例中，施工單位開具的發(fā)票金額應該是1580萬元。