政策內容：

　　《財政部國家稅務總局〈關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策〉的通知》規(guī)定，對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。

　　《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　《上海市人民政府批轉市財政局關于本市貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉若干意見的通知》規(guī)定，本市契稅適用稅率為3%。

　　政策解讀：

　　經(jīng)濟適用住房(在本市又稱共有產權房)是指政府按照有關標準建設，限定套型面積、銷售價格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應的具有保障性質的政策性住房。

　　凡是購買經(jīng)濟適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中： 90平方米及以下(符合普通住房標準)，且為購房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。

　　是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。

　　案例1：購買90平方米及以下經(jīng)濟適用住房，且為家庭唯一住房

　　甲家庭按規(guī)定購買一套90平方米以下的經(jīng)濟適用住房，房價為58萬元。房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果表明該家庭成員沒有其他產權住房。甲家庭應如何繳納契稅?

　　答：甲家庭購買的住房，既是經(jīng)濟適用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭無其他產權住房，故所購經(jīng)濟適用住房系該家庭唯一住房，可以減按1%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.58萬元。

　　案例2：購買90平方米及以下經(jīng)濟適用住房，該住房不屬于家庭唯一住房

　　甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以下的經(jīng)濟適用住房，房價58萬元。房管部門出具的居民家庭住房信息書面查詢結果表明該家庭成員另有產權住房。甲家庭應如何繳納契稅?

　　答：甲家庭購買的經(jīng)濟適用住房，雖然也是90平方米以下的普通住房，但并非家庭唯一住房，應按1.5%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.87萬元。

　　案例3：購買90平方米以上經(jīng)濟適用住房

　　甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以上的經(jīng)濟適用住房，房價63萬元。甲家庭應如何繳納契稅?

　　答：甲家庭購買的經(jīng)濟適用住房是90平方米以上的普通住房，應按1.5%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.945萬元。

　　注：購買90平方米以上經(jīng)濟適用住房，無需查詢居民家庭原有住房信息，均可以減按1.5%稅率繳納契稅。