問(wèn)：我公司租入一處營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)租賃），租入房產(chǎn)發(fā)生的維修費(fèi)用，賬務(wù)處理直接列營(yíng)業(yè)費(fèi)用還是列待攤費(fèi)用分期攤銷？在會(huì)計(jì)處理上，租入房產(chǎn)發(fā)生的裝修費(fèi)用，列1503經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)改良科目，還是列長(zhǎng)期待攤費(fèi)用？

    答：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-固定資產(chǎn)》以及財(cái)政部引發(fā)《關(guān)于執(zhí)行〈企業(yè)會(huì)計(jì)制度〉和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問(wèn)題解答（二）》的通知（財(cái)會(huì)[2003]10號(hào)）文件的規(guī)定：與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過(guò)了原先的估計(jì)，如延長(zhǎng)了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)質(zhì)性提高，或者使產(chǎn)品成本實(shí)質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)帳面價(jià)值，其增計(jì)后的金額不應(yīng)超過(guò)該固定資產(chǎn)的可收回金額，除此以外的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用，不再通過(guò)預(yù)提或待攤的方式核算。對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃租入的固定資產(chǎn)，租賃期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額計(jì)入當(dāng)期損益。

    在通常情況下，經(jīng)營(yíng)租入的固定資產(chǎn)不確認(rèn)為企業(yè)的固定資產(chǎn)，即企業(yè)固定資產(chǎn)帳戶及資產(chǎn)負(fù)債表中固定資產(chǎn)項(xiàng)目中均不包括經(jīng)營(yíng)租入的固定資產(chǎn)價(jià)值。如果企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)租入的固定資產(chǎn)進(jìn)行裝修，發(fā)生的裝修費(fèi)用按《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國(guó)稅發(fā)[2000]84號(hào)）文件的規(guī)定可以確認(rèn)為修理費(fèi)用的，可直接計(jì)入當(dāng)期損益。如果確定為改良支出的，根據(jù)《關(guān)于執(zhí)行〈企業(yè)會(huì)計(jì)制度〉和相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)問(wèn)題解答（二）》（2003年3月17日財(cái)會(huì)[2003]10號(hào)）規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)改良支出符合資本化條件的，作為固定資產(chǎn)，并單設(shè)“1503經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)改良”科目核算，同時(shí)在剩余租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限中較短的期間內(nèi)，采用合理的方法單獨(dú)計(jì)提折舊。會(huì)計(jì)與稅法關(guān)于租賃房屋維修費(fèi)用的處理是一致的。