26.居民自用住宅是否要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?

　　答：根據《海南省實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例>辦法》(海南省政府令第208號)第七條規(guī)定，居民自有自居的住宅用地和廉租住房用地，暫緩征收土地使用稅。

　　27.改造安置的住房用地需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅嗎?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于棚戶區(qū)改造有關稅收政策的通知》(財稅[2013]101號)第一條規(guī)定，對改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　28.農村居民占用耕地新建住宅，如何繳納耕地占用稅?

　　答：根據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第511號)第十條規(guī)定，農村居民占用耕地新建住宅，按照當地適用稅額減半征收耕地占用稅。

　　29.農村居民經批準搬遷，新建住宅占用耕地如何繳納耕地占用稅?

　　答：根據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則》(中華人民共和國財政部　國家稅務總局令第49號)第十八條規(guī)定，農村居民經批準搬遷，原宅基地恢復耕種，凡新建住宅占用耕地不超過原宅基地面積的，不征收耕地占用稅;超過原宅基地面積的，對超過部分按照當地適用稅額減半征收耕地占用稅。

　　30.已購公有住房成為完全產權住房的，是否需要繳納契稅?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》(財稅[2004]134號)第三條規(guī)定，已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。

　　31.個人購買經濟適用住房，如何繳納契稅?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第六條規(guī)定，對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。

　　32.對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，是否需要繳納契稅?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于棚戶區(qū)改造有關稅收政策的通知》(財稅[2013]101號)第三條規(guī)定，對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。

　　33.個人購買改造安置住房，如何繳納契稅?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于棚戶區(qū)改造有關稅收政策的通知》(財稅[2013]101號)第四條規(guī)定，個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

　　34.個人因房屋征收而取得改造安置住房的，是否可以享受契稅減免?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于棚戶區(qū)改造有關稅收政策的通知》(財稅[2013]101號)第五條規(guī)定，個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房，按有關規(guī)定減免契稅。

　　35.個體工商戶經營者與個體工商戶之間房屋土地權屬發(fā)生轉移，是否需要繳納契稅?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)第六條第一款規(guī)定，個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回原經營者個人名下，免征契稅。

　　36.合伙企業(yè)合伙人與合伙企業(yè)之間房屋土地權屬發(fā)生轉移，是否需要繳納契稅?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)第六條第二款規(guī)定，合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權屬轉移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權屬轉回原合伙人名下，免征契稅。

　　37.機關單位購買辦公樓，是否需要繳納契稅?

　　答：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第224號)第六條規(guī)定，有下列情形之一的，減征或者免征契稅：(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征。

　　38.城鎮(zhèn)職工購買公有住房，是否需要繳納契稅?

　　答：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)第六條規(guī)定，有下列情形之一的，減征或者免征契稅：(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征。

　　39.個人因自然災害損毀住房，重新購買住房的，是否需要繳納契稅?

　　答：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)第六條規(guī)定，有下列情形之一的，減征或者免征契稅：(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征。

　　40.個人購買普通住房如何繳納契稅?

　　答：根據《海南省地方稅務局關于加強契稅征收管理若干規(guī)定的通知》(瓊地稅發(fā)[2001]77號)第二條規(guī)定，我省契稅稅率為3%，財政部、國家稅務總局另行規(guī)定的除外。

　　根據《財政部　國家稅務總局　住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅　個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)第一條第一項規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　因此，個人購買住房符合上述優(yōu)惠政策條件的，可減半征收契稅或減按1%稅率征收契稅，如不符合條件，按3%征收契稅。

　　41.夫妻之間房屋土地權屬發(fā)生變更，如何繳納契稅?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》(財稅[2014]4號)規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所育，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

　　42.公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，是否需要繳納契稅?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于促進公共租賃住房發(fā)展有關稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2014]52號)第三條規(guī)定，對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅。

　　43.公共租賃住房租賃雙方簽訂的租賃協(xié)議，是否需要繳納契稅?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于促進公共租賃住房發(fā)展有關稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2014]52號)第三條規(guī)定，對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。

　　44.公司合并是否需要繳納契稅?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關契稅政策的通知》(財稅[2015]37號)第三條規(guī)定，兩個或兩個以上的公司，依照法律規(guī)定、合同約定，合并為一個公司，且原投資主體存續(xù)的，對合并后公司承受原合并各方土地、房屋權屬，免征契稅。

　　45.公司分立是否需要繳納契稅?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關契稅政策的通知》(財稅[2015]37號)第四條規(guī)定，公司依照法律規(guī)定、合同約定分立為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對分立后公司承受原公司土地、房屋權屬，免征契稅。

　　46.同一投資主體內部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉，是否需要繳納契稅?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關契稅政策的通知》(財稅[2015]37號)第六條第二款規(guī)定，同一投資主體內部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅。

　　47.個人銷售或購買住房是否需要繳納印花稅?

　　答：根據《財政部　國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)第二條規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

　　48.經濟適用住房的印花稅優(yōu)惠政策有哪些?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第一條第四款規(guī)定，對經濟適用住房經營管理單位與經濟適用住房相關的印花稅以及經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。

　　49.開發(fā)商在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，是否需要繳納印花稅?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第一條第四款規(guī)定，開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅。

　　50.個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，是否需要繳納印花稅?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第二條第二款規(guī)定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　51.改造安置住房是否需要繳納印花稅?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于棚戶區(qū)改造有關稅收政策的通知》(財稅[2013]101號) 第一條規(guī)定，對改造安置住房經營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

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