(一)代建工程的結算辦法

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的另一項業(yè)務是代建工程開發(fā)。代建工程完工或竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照代建工程合同和工程價款的結算辦法，向委托單位進行結算，取得代建工程的結算收入。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建房屋和工程，應在房屋和工程竣工驗收、辦妥財產(chǎn)交接手續(xù)，并已將代建的房屋和工程價款結算賬單提交委托單位時，確認經(jīng)營收入的實現(xiàn)。

　　根據(jù)國家有關規(guī)定，代建工程可以采用以下兩種結算辦法：

　　1.一次結算。代建工程全部建筑安裝期限在一年以內(nèi)的，或者工程合同價值在100萬元以下的，可以采用一次結算辦法。具體辦法是：工程價款每月預支，竣工后一次結算。

　　2.分期結算。代建工程當年開工，半年不能完工的，可按照工程的形象和進度，劃分不同階段，分段分期結算收入。

　　目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般采用一次結算方式。

　　(二)代建工程收入核算舉例

　　【例8-3】某房地產(chǎn)公司3月份接受市政工程局的委托，代建某項工程，按合同規(guī)定，期限為5個月，工程合同價款為280萬元，每月對方預付工程款40萬元。發(fā)生以下經(jīng)濟業(yè)務：

　　1.3月12日收到市政工程局第一個月預付款40萬元。

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　400000

　　　　貸：預收賬款——市政工程局　　　　400000

　　2.4月5日收到市政工程局按合同發(fā)來的鋼材，價款為90萬元。

　　借：原材料——鋼材　　　　　　　　900000

　　　　貸：預收賬款——市政工程局　　　　900000

　　3.第4、5、6月收到市政工程局預付款

　　每月收到預收款時分錄如下：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　 400000

　　　　貸：預收賬款——市政工程局　　　　400000

　　(注：到6月末，預收賬款賬戶已有貸方余額250萬元)

　　4.7月26日為市政工程局代建的該項工程已全部竣工，驗收合格。按合同規(guī)定將工程結算賬單交給市政工程局。工程全部價款為300萬元。根據(jù)有關憑證作如下會計分錄：

　　① 確認代建工程結算收入和應收賬款

　　借：應收賬款——市政工程局　　　　　　3 000 000

　　　　貸：主營業(yè)務收入——代建工程結算收入 　3 000 000

　�、谵D銷原來的預收賬款

　　即將從市政工程局預收的全部賬款轉入應收賬款賬戶：

　　借：預收賬款——市政工程局　　　　　　2 500 000

　　　　貸：應收賬款——市政工程局　　　　　　2 500 000

　　③結轉代建工程的銷售成本。

　　假定該項工程已經(jīng)結轉了完工工程成本。即已將“開發(fā)成本——代建工程開發(fā)”結轉到“開發(fā)產(chǎn)品——代建工程”賬戶。該項工程的實際成本為260萬元。那么，當確認了銷售收入的同時，要結轉代建工程的銷售成本，分錄如下：

　　借：主營業(yè)務成本——代建工程成本　　　2 600 000

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品——代建工程　　　　　　　2 600 000

　　5.7月30日收到市政工程局補付的工程款50萬元，已存入銀行。

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　500 000

　　　　貸：應收賬款——市政工程局　　　　　　　500 000

　　6.計算代建工程應交的相關稅金：(營業(yè)稅稅率為3%、城市維護建設稅稅率為7%，教育費附加為3%)

　　應交營業(yè)稅=3 000 000×3%=90000(元)

　　應交城市維護建設稅=90000×7%=6300(元)

　　應交教育費附加=90000×3%=2700(元)

　　借：營業(yè)稅金及附加　　　　　　　　　　　　99000

　　　　貸：應交稅費——應交營業(yè)稅　　　　　　　　90000

　　　　　　　　　　——應交城市維護建設稅　　　　 6300

　　　　　　　　　　——應交教育費附加　　　　　　 2700