【問(wèn)題】

　　地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)已經(jīng)交付，說(shuō)明企業(yè)取得了向客戶(hù)索取款項(xiàng)的憑據(jù)(權(quán)利)，應(yīng)按房屋價(jià)款確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)�！秶�(guó)家總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第六條第三款規(guī)定，采取按揭方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。上述條款如何理解?

　　【解答】《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第六條規(guī)定，企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認(rèn)：采取銀行按揭方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　如A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取銀行按揭方式現(xiàn)房銷(xiāo)售，5月出售10套住房并辦理入住手續(xù)，銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定的價(jià)款為1200萬(wàn)元，收取首付款800萬(wàn)元，銀行按揭400萬(wàn)元尚未收到。上應(yīng)確認(rèn)銷(xiāo)售收入1200萬(wàn)元，應(yīng)收賬款400萬(wàn)元。稅務(wù)上應(yīng)確認(rèn)銷(xiāo)售收入800萬(wàn)元，400萬(wàn)元余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。