問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房屋時購買的家電、家具支出，在土地增值稅清算時能否計入房地產(chǎn)開發(fā)成本?

　　答：根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第四條第(四)款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，作為土地增值稅的扣除項目�！�

　　上述裝修費用不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行采購或委托裝修公司購買的家用電器、可移動家具、日用品、可移動裝飾用品(如窗簾、裝飾畫等)所發(fā)生的支出。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋時，如其銷售收入包括銷售家用電器、可移動家具、日用品、可移動裝飾用品(如窗簾、裝飾畫等)等收入，應以總銷售收入減去家用電器等的采購價格作為房地產(chǎn)銷售收入計算土地增值稅。