問:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房屋時購買的家電、家具支出,在土地增值稅清算時能否計入房地產(chǎn)開發(fā)成本?
答:根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第四條第(四)款規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋,其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本,作為土地增值稅的扣除項目!
上述裝修費用不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行采購或委托裝修公司購買的家用電器、可移動家具、日用品、可移動裝飾用品(如窗簾、裝飾畫等)所發(fā)生的支出。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋時,如其銷售收入包括銷售家用電器、可移動家具、日用品、可移動裝飾用品(如窗簾、裝飾畫等)等收入,應以總銷售收入減去家用電器等的采購價格作為房地產(chǎn)銷售收入計算土地增值稅。
責任編輯:初曉微茫
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