問：我想買145平方的二手房，滿五年，我是買首套房，房東是二套房，我們該交多少稅。

　　答：

　　二手房轉(zhuǎn)讓：

　　1.賣方在地稅局涉及繳納營業(yè)稅5%，附征城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%，個人所得稅20%等。

　　將自有住房部分轉(zhuǎn)讓，以實際成交價格為收入額繳納營業(yè)稅、個人所得稅等。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》文件相關(guān)的規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。

　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)文件的規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”以一次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，計算納稅。

　　2.買方在地稅局涉及繳納契稅。

　　根據(jù)《湖南省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>若干規(guī)定》(湖南省人民政府令第124號)第五條的規(guī)定，湖南省契稅稅率為4%。

　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號，自2010年10月1日起執(zhí)行)文件的有關(guān)規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。