轉(zhuǎn)讓沒有房屋原值憑證的住房，如何計(jì)算個(gè)人所得稅？

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：韓世龍2019-11-06 10:24:34

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因?yàn)樯钪械姆N種變動(dòng)，我們需要改變居住地址，那么原來的住房就不得不進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在交易房屋的過程中，我們還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中就有個(gè)人所得稅。而想要知道個(gè)人所得稅如何計(jì)算，前提是能提供房屋原值的憑證，例如購(gòu)房發(fā)票等。那么轉(zhuǎn)讓沒有房屋原值憑證的住房，又該如何計(jì)算個(gè)人所得稅呢？

轉(zhuǎn)讓沒有房屋原值憑證的住房，如何計(jì)算個(gè)人所得稅？

問：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，如何計(jì)算個(gè)人所得稅？

答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）第三條規(guī)定：納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省稅務(wù)局或者省稅務(wù)局授權(quán)的市稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2007〕33號(hào)）第四條的規(guī)定：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）第三條所稱未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，是指納稅人不能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。

（本文來源：北京市稅務(wù)局，由東奧會(huì)計(jì)在線整理發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處）

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