出讓土地使用權(quán)，契稅包含市政建設(shè)配套費(fèi)嗎？

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：韓世龍2021-06-10 11:47:33

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國(guó)有土地使用權(quán)，指依法使用國(guó)家所有土地的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。那么在會(huì)計(jì)實(shí)操中，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，契稅的計(jì)稅價(jià)格是否包含市政建設(shè)配套費(fèi)？

出讓土地使用權(quán)，契稅包含市政建設(shè)配套費(fèi)嗎？

在了解契稅的計(jì)稅價(jià)格是否包含市政建設(shè)配套費(fèi)之前，我們要清楚出讓國(guó)有土地使用權(quán)的方式，如協(xié)議出讓和競(jìng)價(jià)出讓。

一般來(lái)說(shuō)，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

沒有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定：

1．評(píng)估價(jià)格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。

2．土地基準(zhǔn)地價(jià)：由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價(jià)。

而以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

（本文來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局）

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