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投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

分享: 2014-3-10 14:28:43東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  2014《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

  【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》重要知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的計(jì)量。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  一、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

  二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量


  【所屬章節(jié)】:

  本知識(shí)點(diǎn)屬于《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》第十一章非流動(dòng)資產(chǎn)(二)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的核算。

  【知識(shí)點(diǎn)】:投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

  投資性房地產(chǎn)的計(jì)量分為初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量?jī)蓚(gè)階段。

  (一)投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

  投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的初始取得成本應(yīng)根據(jù)以下不同取得方式分別確定。

  1.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

  2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

  3.以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本,按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定。

  4.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

  (二)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

  投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式分為成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式。

  1.成本模式

  企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。在成本模式下,企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》對(duì)已出租的建筑物或土地使用權(quán)進(jìn)行計(jì)量,并計(jì)提折舊或攤銷;如果存在減值跡象的,應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》進(jìn)行減值測(cè)試,計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。

  2.公允價(jià)值模式

  有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件:

  (1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),意味著投資性房地產(chǎn)可以在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中直接交易。

  (2)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)。

  企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更,按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

責(zé)任編輯:紀(jì)念

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