2014《財務(wù)與會計》知識點：投資性房地產(chǎn)的計量

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《財務(wù)與會計》重要知識點：投資性房地產(chǎn)的計量。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　一、投資性房地產(chǎn)的初始計量

　　二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《財務(wù)與會計》第十一章非流動資產(chǎn)(二)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的核算。

　　【知識點】：投資性房地產(chǎn)的計量

　　投資性房地產(chǎn)的計量分為初始計量和后續(xù)計量兩個階段。

　　(一)投資性房地產(chǎn)的初始計量

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行計量。投資性房地產(chǎn)的初始取得成本應(yīng)根據(jù)以下不同取得方式分別確定。

　　1.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　3.以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會計準(zhǔn)則的規(guī)定確定。

　　4.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。

　　1.成本模式

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行計量。在成本模式下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》對已出租的建筑物或土地使用權(quán)進行計量，并計提折舊或攤銷;如果存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》進行減值測試，計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。

　　2.公允價值模式

　　有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：

　　(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，意味著投資性房地產(chǎn)可以在房地產(chǎn)交易市場中直接交易。

　　(2)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計。

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。