2015《財務(wù)與會計》預(yù)習(xí)知識點：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2015《財務(wù)與會計》預(yù)習(xí)知識點：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　本知識點屬于《財務(wù)與會計》第十一章非流動資產(chǎn)(二)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的核算的內(nèi)容。

　　【基礎(chǔ)考點】：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　為了核算投資性房地產(chǎn)的價值的增減變動情況，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本”和“公允價值變動”兩個明細(xì)科目。

　　(一)采用成本模式計量

　　1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　在建工程等

　　2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品等

　　3.計提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　4.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　5.處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　(二)采用公允價值模式計量

　　1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　在建工程等

　　2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價值)

　　　　公允價值變動損益(借方差額)

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品等

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方差額)

　　3.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值變動

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　或相反分錄

　　4.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　5.處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動

　　注：“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”有可能在借方

　　借：資本公積——其他資本公積

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或相反分錄

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