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土地使用權(quán)攤銷計(jì)入什么科目

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：梁新穎 2020-05-14 16:21:23

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-06-27 12:20:36

土地使用權(quán)攤銷計(jì)入管理費(fèi)用、其他業(yè)務(wù)成本、制造費(fèi)用科目。

如果是廠房，攤銷計(jì)入制造費(fèi)用。投資性房地產(chǎn)，攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，其他攤銷計(jì)入管理費(fèi)用。

土地使用權(quán)的核算：

1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷。

2、企業(yè)在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入購建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產(chǎn)建造期間土地使用權(quán)一直是作為無形資產(chǎn)核算的。

3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的，但此時(shí)土地使用權(quán)與相應(yīng)的廠房等資產(chǎn)是分開核算的。

4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí)，要將土地使用權(quán)由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。

5、外購?fù)恋厥褂脵?quán)及建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。

6、企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

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