2023年稅務師財務與會計預習考點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
備考稅務師考試，只要你有足夠的決心，就一定能夠成功。東奧會計在線為大家整理了《財務與會計》第十一章預習知識點，大家一起來學習吧！
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【所屬章節(jié)】
第十一章 非流動資產(chǎn)（二）
【知識點】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
（一）轉(zhuǎn)換條件及轉(zhuǎn)換日的確定
企業(yè)有確鑿的證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
轉(zhuǎn)換條件（滿足其一） | 轉(zhuǎn)換日的確定 |
1.投資性房地產(chǎn)開始自用 | 房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期 |
2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租 | 租賃期開始日 |
3.自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值 | 停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨計量和轉(zhuǎn)讓的日期 |
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 | 租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期 |
（二）成本模式下的轉(zhuǎn)換
成本模式→自用或存貨 | 自用或存貨→成本模式 | |
固定（無形）資產(chǎn) | 借：固定（無形）資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊（攤銷） 固定（無形）資產(chǎn)減值準備 | 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊（攤銷） 固定（無形）資產(chǎn)減值準備 貸：固定（無形）資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 |
開發(fā)產(chǎn)品 | 借：開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) | 借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 |
（三）公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
公允價值模式→自用或存貨 | 自用或存貨→公允價值模式 | |
固定（無形）資產(chǎn) | 借：固定（無形）資產(chǎn)（公允價值） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動（或借記） 公允價值變動損益（或借記） | 借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值） 公允價值變動損益（借方差額） 累計折舊（攤銷） 固定（無形）資產(chǎn)減值準備 貸：固定（無形）資產(chǎn) 其他綜合收益（貸方差額） |
開發(fā)產(chǎn)品 | 借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價值） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動（或借記） 公允價值變動損益（或借記） | 借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價值） 公允價值變動損益（借方差額） 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 其他綜合收益（貸方差額） |
注：以上內(nèi)容選自華健老師2022年《財務與會計》基礎(chǔ)班授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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