第四章 營業(yè)稅

　　第十一節(jié) 銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的規(guī)定

　　一、稅目與稅率

　　本稅目征稅范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。

　　銷售不動產(chǎn)適用的營業(yè)稅稅率為5%。

　　以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物或構(gòu)筑物，視同銷售建筑物或構(gòu)筑物。

　　其他土地附著物，指除建筑物、構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)，如樹木、莊稼、花草等。

　　注意問題：

　　(1)在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為。比照銷售不動產(chǎn)征稅。

　　(2)以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征營業(yè)稅。

　　(3)單位和個人將不動產(chǎn)無償贈與其他單位或個人的行為，視為銷售不動產(chǎn)。

　　(4)納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。

　　二、納稅人

　　銷售位于境內(nèi)的不動產(chǎn)的單位或個人為營業(yè)稅的納稅人，它既包括專門從事銷售不動產(chǎn)的單位和個人，如房地產(chǎn)開發(fā)公司、住宅開發(fā)公司等;也包括一次性銷售不動產(chǎn)的單位和個人，如行政事業(yè)單位銷售自有房產(chǎn)。