2014《稅法一》重要知識點：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的計稅依據(jù)

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法一》重要知識點：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的計稅依據(jù)。

　　【內容導航】：

　　一、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的計稅依據(jù)

　　本知識點屬于《稅法一》第四章營業(yè)稅第十一節(jié)銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的規(guī)定的內容。

　　【知識點】：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的計稅依據(jù)

　　納稅人銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)時從購買方取得的全部價款和價外費用(含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益)。

　　特殊規(guī)定：

　　1.單位和個人銷售或轉讓其購置的或抵債所得的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

　　2.對單位或個人將不動產(chǎn)無償贈與他人，稅務機關有權核定其計稅營業(yè)額,其方法如下：

　�。�1）按納稅人最近時期發(fā)生同類應稅行為的平均價格核定;

　�。�2）按其他納稅人最近時期發(fā)生同類應稅行為的平均價格核定。

　　3.轉讓企業(yè)產(chǎn)權是整體轉讓企業(yè)資產(chǎn)、債權、債務及勞動力的行為，其轉讓價格不僅僅是由資產(chǎn)價值決定的，與企業(yè)銷售不動產(chǎn)、轉讓無形資產(chǎn)的行為完全不同。因此。轉讓企業(yè)產(chǎn)權的行為不應征收營業(yè)稅。