2018稅務(wù)師《稅法一》預(yù)習(xí)考點(diǎn):房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征管




為達(dá)到2018稅務(wù)師考試成功的目標(biāo),需要夜以繼日的用心準(zhǔn)備,雖然過(guò)程是艱苦的,但是取得的結(jié)果定是好的。東奧小編為大家整理了《稅法一》的預(yù)習(xí)考點(diǎn),堅(jiān)韌不拔的在備考之路越走越遠(yuǎn)。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征管
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法一》第二章增值稅
【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征管
1. 適用范圍:房企銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(包括土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā))。
2. 差額計(jì)稅的情形:
(1)銷(xiāo)售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)
【解釋】當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積)×支付土地價(jià)款
納稅人資格類(lèi)型 | 預(yù)售房產(chǎn)類(lèi)型 | 預(yù)繳《增值稅預(yù)繳稅款表》 | 申報(bào) | 發(fā)票開(kāi)具 | ||
普通 發(fā)票 | 專(zhuān)用 發(fā)票 | |||||
一般納稅人 | 自行開(kāi)發(fā)老項(xiàng)目 | 簡(jiǎn)易 計(jì)稅 | 全額3%預(yù)繳,含稅價(jià)÷(1+5%) | 全額申報(bào),5%征收率,扣減預(yù)繳 | 自開(kāi) | 自開(kāi) |
一般 計(jì)稅 | 全額3%預(yù)繳,含稅價(jià)÷(1+11%) | 按面積配比扣土地價(jià)款差額申報(bào),11%稅率,扣減預(yù)繳 | ||||
自行開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目 | 全額3%預(yù)繳,含稅價(jià)÷(1+11%) | 扣土地價(jià)款差額申報(bào),11%稅率,扣減預(yù)繳 | ||||
小規(guī)模納稅人 | 自行開(kāi)發(fā)老項(xiàng)目 | 全額3%預(yù)繳,含稅價(jià)÷(1+5%) | 全額申報(bào),5%征收率,扣減預(yù)繳 | 自開(kāi)或國(guó)稅代開(kāi) | 代開(kāi) |
獲得2018稅務(wù)師考試的成功并不是一蹴而就的,需要大家一點(diǎn)一點(diǎn)的取得進(jìn)步,最后會(huì)集聚成攻克考試的中間力量。獲取稅法一知識(shí)點(diǎn)匯總,要獲得成功就必須堅(jiān)持。
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