備戰(zhàn)2018年稅務(wù)師考試，將心態(tài)放平，最重要的是打好基礎(chǔ)，在學(xué)習(xí)上不松懈，堅(jiān)持到底。今天東奧小編也為大家提供《稅法一》同步練習(xí)：土地增值稅計(jì)算。

【單項(xiàng)選擇題】

位于縣城的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)一幢寫(xiě)字樓，取得土地使用權(quán)支付地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)2000萬(wàn)元，發(fā)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本2600萬(wàn)元，其中裝修費(fèi)用600萬(wàn)元;利息支出80萬(wàn)元(能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明且能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?;該寫(xiě)字樓竣工驗(yàn)收后，將總建筑面積的1/2對(duì)外銷(xiāo)售，簽訂銷(xiāo)售合同，取得銷(xiāo)售收入4500萬(wàn)元;剩余的建筑面積對(duì)外出租，當(dāng)年取得租金收入300萬(wàn)元。已知當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為4%，可以扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為243萬(wàn)元。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)目金額合計(jì)數(shù)為(　　)萬(wàn)元。

【正確答案】D

【答案解析】(1)可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=2000×1/2=1000(萬(wàn)元);(2)可以扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=2600×1/2=1300(萬(wàn)元);(3)可以扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=80/2+(1000+1300)×4%=132(萬(wàn)元);(4)可以扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=243萬(wàn)元;(5)加計(jì)扣除=(1000+1300)×20%=460(萬(wàn)元);(6)允許扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=1000+1300+132+243+460=3135(萬(wàn)元)。

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