土地增值稅應(yīng)納稅額的計算_2022年稅法一基礎(chǔ)知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2022-08-19 16:55:52

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土地增值稅應(yīng)納稅額的計算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

土地增值稅應(yīng)納稅額的計算

【所屬章節(jié)】

第五章土地增值稅

【知識點(diǎn)】土地增值稅應(yīng)納稅額的計算

土地增值稅應(yīng)納稅額的計算

一、應(yīng)納稅額計算的一般規(guī)定

（一）計算土地增值稅的步驟和公式

第一步，計算土地增值額

增值額=收入額-扣除項目金額

第二步，計算增值率

增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%

第三步，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)

第四步，套用公式計算稅額。公式為：

應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

（二）按照房地產(chǎn)評估價格計算征收的幾種情形

納稅人有下列情況之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：

1.出售舊房及建筑物的；

2.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；

3.提供扣除項目金額不實(shí)的；

4.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。

高頻考點(diǎn)	要點(diǎn)
征稅范圍	有償轉(zhuǎn)讓國有+合作建房、房產(chǎn)交換、抵押、出租、評估增值、國家收回、代建房、土地轉(zhuǎn)讓質(zhì)押置換
扣除項目	共6項扣除項目（每一項的內(nèi)容必須清楚）+轉(zhuǎn)讓新房（房企扣5項，非房企扣4項）+轉(zhuǎn)讓舊房（扣3項，評估價確定）+轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開發(fā)的土地：扣2項
稅收優(yōu)惠	20%+國家建設(shè)+企業(yè)改制重組+個人賣住房+運(yùn)動會
應(yīng)納稅額	四步計算+按評估價格計算征收（4種）