收入額的確定_25年稅法一預(yù)習(xí)考點

來源：東奧會計在線責(zé)編：姜喆2025-01-13 13:35:42

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收入額的確定_25年稅法一預(yù)習(xí)考點

收入額的確定

1.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費用。

項目	具體規(guī)定
實物收入	按取得收入時的市場價格折算成貨幣收入
無形資產(chǎn)收入	專門評估確定其價值后折算成貨幣收入
外國貨幣	以取得收入的當(dāng)天或當(dāng)月1日國家公布的市場匯價折合成人民幣
房企售房代收的各項費用	（1）如計入房價向購買方一并收取的，作計稅收入，作扣除項目，但不作為加計20%扣除的基數(shù) （2）如未計入房價，在房價之外單獨收取的，不作計稅收入，不作扣除項目

2.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。

計稅方法	不含增值稅收入的換算
增值稅簡易計稅方法	全額計稅	不含稅收入=含稅收入-增值稅應(yīng)納稅額或=含稅收入/（1+5%）
增值稅簡易計稅方法	差額計稅	不含稅收入=含稅收入-增值稅應(yīng)納稅額
增值稅一般計稅方法	房開企業(yè)	不含稅收入=含稅收入-增值稅銷項稅額
增值稅一般計稅方法	非房開企業(yè)	不含稅收入=含稅收入-增值稅銷項稅額或=含稅收入/（1+9%）