2014《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn)：征稅范圍、納稅人和稅率

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要知識(shí)點(diǎn)：征稅范圍、納稅人和稅率。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

    （一）房產(chǎn)稅的征稅范圍

    （二）房產(chǎn)稅的納稅人

    （三）房產(chǎn)稅的稅率

   本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第五章房產(chǎn)稅第二節(jié)征稅范圍、納稅人和稅率內(nèi)容。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：征稅范圍、納稅人和稅率

    房產(chǎn)的定義：房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩�產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。

    商品房是否獲得持有環(huán)節(jié)的收益

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房（相當(dāng)于倉(cāng)庫(kù)里的庫(kù)存商品） ，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

    一、房產(chǎn)稅的征稅范圍

    房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。（四大區(qū)征稅）與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。

    二、房產(chǎn)稅的納稅人

    房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。（受益人）其中：

    1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

    2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

    3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

    4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

    5.無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。（如企業(yè)無(wú)租使用政府機(jī)構(gòu)辦公樓用于辦公）

    以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣計(jì)算的稅款按照繳款上月最后一日的人民幣匯率中間價(jià)折合成人民幣。

    三、房產(chǎn)稅的稅率

    （一）從價(jià)計(jì)稅：1.2%

    （二）從租計(jì)稅：12%

    1.個(gè)人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

    2.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。