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征稅范圍、納稅人和稅率

分享: 2014-3-5 15:21:28東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  2014《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn):征稅范圍、納稅人和稅率

  【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要知識(shí)點(diǎn):征稅范圍、納稅人和稅率。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

    (一)房產(chǎn)稅的征稅范圍

    (二)房產(chǎn)稅的納稅人

    (三)房產(chǎn)稅的稅率


  【所屬章節(jié)】:

   本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第五章房產(chǎn)稅第二節(jié)征稅范圍、納稅人和稅率內(nèi)容。

  【知識(shí)點(diǎn)】:征稅范圍、納稅人和稅率

    房產(chǎn)的定義:房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,則不屬于房產(chǎn)。

    商品房是否獲得持有環(huán)節(jié)的收益

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房(相當(dāng)于倉庫里的庫存商品) ,在出售前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

    一、房產(chǎn)稅的征稅范圍

    房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,不包括農(nóng)村。(四大區(qū)征稅)與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。

    二、房產(chǎn)稅的納稅人

    房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。(受益人)其中:

    1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅。

    2.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。

    3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

    4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

    5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。(如企業(yè)無租使用政府機(jī)構(gòu)辦公樓用于辦公)

    以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣計(jì)算的稅款按照繳款上月最后一日的人民幣匯率中間價(jià)折合成人民幣。

    三、房產(chǎn)稅的稅率

    (一)從價(jià)計(jì)稅:1.2%

    (二)從租計(jì)稅:12%

    1.個(gè)人出租住房,不分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

    2.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

責(zé)任編輯:娜寫年華

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