2014《稅法二》沖刺考點：財產租賃所得

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法二》重要沖刺知識點：財產租賃所得

　　【內容導航】：

    （一）財產租賃所得

   本知識點屬于《稅法二》第二章個人所得稅第二節(jié)財產租賃所得的內容。

　　【沖刺考點】：財產租賃所得

　　財產租賃所得，是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。

　　解釋:最重要的是房屋的租賃。涉及到多個稅種，營業(yè)稅、城建稅教育費附加、房產稅、印花稅、個人所得稅 。

　　房屋租賃涉及到的稅

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　　1.房地產開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價格出售其開發(fā)的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內必須將購買的商店無償提供給房地產開發(fā)企業(yè)對外出租使用。對購買者個人少支出的購房價款，應視同個人財產租賃所得，按照“財產租賃所得”項目征收個人所得稅。每次財產租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數平均計算確定。

　　解釋:全部購房款=實際付購房款+少支出價款（實質租金）

　　2.個人取得的財產轉租收入，屬于“財產租賃所得” 范圍。

　　在確定納稅義務人時，應以產權憑證為依據，對無產權憑證的，由主管稅務機關根據實際情況確定；產權所有人死亡，在未辦理產權繼承手續(xù)期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。（受益原則納稅）

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