2014《稅法二》沖刺考點(diǎn)：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的舊房及建筑物扣除項(xiàng)目

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要沖刺知識(shí)點(diǎn)：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的舊房及建筑物扣除項(xiàng)目

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

    （一）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的舊房及建筑物扣除項(xiàng)目

   本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第三章土地增值稅第三節(jié)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的舊房及建筑物扣除項(xiàng)目的內(nèi)容。

　　【沖刺考點(diǎn)】：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的舊房及建筑物扣除項(xiàng)目

　　1.房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格。（不是房屋原值）

　　2.取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。

　　3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

　　房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格（不是房屋原值）：

　　評(píng)估價(jià)格＝房地產(chǎn)重新購(gòu)置價(jià)格×成新度折扣率

　　房地產(chǎn)重新購(gòu)置價(jià)格的含義是：對(duì)舊房及建筑物，按轉(zhuǎn)讓時(shí)的建材價(jià)格及人工費(fèi)用計(jì)算，建造同樣面積、同樣層次、同樣結(jié)構(gòu)、同樣建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的新房及建筑物所需花費(fèi)的成本費(fèi)用。（70年代辦公樓200萬蓋的,6成新,2009年建設(shè)同樣的需要3000萬，所以2009年轉(zhuǎn)讓時(shí)的評(píng)估價(jià)格=3000×60%）

　　注意，評(píng)估僅僅針對(duì)房產(chǎn)，不評(píng)估土地。單純的土地轉(zhuǎn)讓，計(jì)算土地增值稅時(shí)，一般不需要評(píng)估價(jià)格。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。

　　對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。

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