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契稅的計(jì)稅依據(jù)

分享: 2014-11-5 16:47:43東奧會(huì)計(jì)在線字體:

 2015《稅法一》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn):契稅的計(jì)稅依據(jù)

  【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2015《稅法一》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn):契稅的計(jì)稅依據(jù)。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  (一)契稅的計(jì)稅依據(jù)


  【所屬章節(jié)】:

  本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法一》第七章契稅第三節(jié)契稅的計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額的計(jì)算的內(nèi)容。

  【基礎(chǔ)考點(diǎn)】:契稅的計(jì)稅依據(jù)

  1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣,其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。

  2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

  3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。

  4.國(guó)有土地使用權(quán)出讓,其計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

  (1)以協(xié)議方式出讓的,其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。

  (2)以競(jìng)價(jià)方式出讓的,其契稅計(jì)稅價(jià)格,一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格,土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

  (3)先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)依法繳納契稅,其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

  (4)已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的,免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。

  5.房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款,買賣裝修的房屋,裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

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責(zé)任編輯:龍貓的樹洞

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