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契稅的計稅依據(jù)

分享: 2014-11-5 16:47:43東奧會計在線字體:

 2015《稅法一》預(yù)習(xí)知識點:契稅的計稅依據(jù)

  【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2015《稅法一》預(yù)習(xí)知識點:契稅的計稅依據(jù)。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  (一)契稅的計稅依據(jù)


  【所屬章節(jié)】:

  本知識點屬于《稅法一》第七章契稅第三節(jié)契稅的計稅依據(jù)及應(yīng)納稅額的計算的內(nèi)容。

  【基礎(chǔ)考點】:契稅的計稅依據(jù)

  1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣,其計稅依據(jù)為成交價格。

  2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

  3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。

  4.國有土地使用權(quán)出讓,其計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。

  (1)以協(xié)議方式出讓的,其契稅計稅價格為成交價格。

  (2)以競價方式出讓的,其契稅計稅價格,一般應(yīng)確定為競價的成交價格,土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。

  (3)先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)依法繳納契稅,其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

  (4)已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的,免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。

  5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款,買賣裝修的房屋,裝修費用應(yīng)包括在內(nèi)。

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責(zé)任編輯:龍貓的樹洞

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