2015《稅法二》基礎(chǔ)考點：土地增值稅應(yīng)納稅額的計算

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　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)增值額未超過扣除項目金額50%

　　(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%

　　(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%

　　(四)增值額超過扣除項目金額200%

　　本考點屬于《稅法二》第三章土地增值稅第四節(jié)應(yīng)納稅額的計算的內(nèi)容。

　　【基礎(chǔ)考點】：土地增值稅應(yīng)納稅額的計算

　　1.增值額未超過扣除項目金額50%

　　土地增值稅稅額=增值額×30%

　　2.增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%

　　土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

　　3.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%

　　土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

　　4.增值額超過扣除項目金額200%

　　土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

　　計算時注意分步驟列式計算：

　　第一步，確定應(yīng)稅收入;

　　第二步，確定扣除項目;

　　第三步，計算土地增值額;

　　第四步，計算增值額占扣除項目金額的百分比，確定適用稅率和速算扣除系數(shù);

　　第五步，計算應(yīng)納稅額。

　　特殊售房方式應(yīng)納稅額的計算方法：

　　納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對允許扣除項目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分?jǐn)偂Ｈ舭创宿k法難以計算或明顯不合理，也可按建筑面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計算分?jǐn)偂?/P>

　　按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例，計算分?jǐn)偪鄢�項目金額的計算公式為：

　　扣除項目金額=扣除項目的總金額×(轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積或建筑面積÷受讓土地使用權(quán)的總面積)

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