2018稅務(wù)師《稅法二》預(yù)習(xí)考點：計稅依據(jù)
為通過2018稅務(wù)師考試一定要堅持到底，在此東奧小編為大家整理了《稅法二》的預(yù)習(xí)考點，珍惜時間不荒廢，不浪費，相信成功一定屬于努力的人。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
計稅依據(jù)
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法二》企業(yè)所得稅 第五章 房產(chǎn)稅
【知識點】計稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計稅和按租金收入計稅兩種
1. 對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。
2. 對于出租的房屋，以租金收入(不含增值稅)為計稅依據(jù)。
對經(jīng)營自用的房屋的計稅依據(jù)：
所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：
(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。
(3)納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建，要相應(yīng)增加房屋原值。
(4)更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅
(6)免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;(區(qū)別無租使用房產(chǎn)的規(guī)定)
例：1.原合同：簽10年，每年租金9萬。
2. 新合同：簽10年，第一年免租，剩余每年租金10萬。
(7)對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
【經(jīng)典母題】2014年某企業(yè)支付8000萬元取得10萬平方米的土地使用權(quán)，新建廠房建筑面積6萬平方米，工程成本2000萬元，2015年年底竣工驗收，對該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是(
)萬元。
A.2000
B.6400
C.8000
D.10000
有付出就有收獲，有努力就有回報，為了通過2018稅務(wù)師考試而努力吧！獲取稅法二知識點匯總，每天堅持進(jìn)行對知識點的學(xué)習(xí)。
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號