2018《稅法二》高頻考點(diǎn)：房產(chǎn)稅的概述
2018年稅務(wù)師補(bǔ)報名入口還有三天就將關(guān)閉，還沒有進(jìn)行補(bǔ)報名的考生要抓緊時間，以免錯過今年的最后一次機(jī)會。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
一、概述
二、征稅范圍、納稅人和稅率
【所屬章節(jié)】
本知識點(diǎn)屬于《稅法二》第五章 房產(chǎn)稅
【知識點(diǎn)】房產(chǎn)稅
一、概述
(一)什么叫房產(chǎn)？
房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。
房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。
(二)什么叫房產(chǎn)稅？
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
二、征稅范圍、納稅人和稅率
(一)征稅范圍及納稅人
在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人。
2.產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。
3.產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為納稅人。
4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
5.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
6.納稅單位和個人“無租使用”房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
【解釋】房屋出租原則上“出租人”為納稅人，但在無租使用的情況下，承租人實(shí)際受益，因此由承租人代為繳納。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
【記憶提示】受益人納稅。
(二)稅率
從價計稅：1.2%
從租計稅：12%
1.個人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2.對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
有志者自有千計萬計，無志者只感千難萬難。備考稅務(wù)師考試，我們要認(rèn)真準(zhǔn)備，只有奮力爭取，才能獲得想要的未來。
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