房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算_2020年《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn)




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【內(nèi)容導(dǎo)航】
房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第五章—房產(chǎn)稅
【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
(一)一般情況
計(jì)征辦法 | 應(yīng)納稅額 |
從價(jià)計(jì)征 | 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%÷12×應(yīng)稅月份數(shù) |
從租計(jì)征 | 應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%或4% 【注意1】出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅 【注意2】如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征 |
(1)扣除比例為10%~30%。房產(chǎn)稅的減除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
(2)房產(chǎn)原值
房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在會(huì)計(jì)核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
①房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施(如暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)、給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等)。
②納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建,要相應(yīng)增加房屋原值。
③更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值,原零配件的原值也不扣除。
(二)具備房屋功能的地下建筑
建筑 | 計(jì)稅依據(jù) | ||
獨(dú)立地下建筑 | (1)工業(yè)用途 房產(chǎn)原值×折扣比例(50%~60%)×(1-扣除比例) (2)商業(yè)及其他 房產(chǎn)原值×折扣比例(70%~80%)×(1-扣除比例) | ||
自用的與地上相連的地下建筑 | 將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體,按照地上房屋建筑征收房產(chǎn)稅:房產(chǎn)原值×(1-扣除比例) | ||
出租 | 不含增值稅的租金收入 |
備考稅務(wù)師考試的小伙伴們,稅務(wù)師考試即將于11月7日開始進(jìn)行,你準(zhǔn)備好迎接考試了嗎?希望大家利用好考前的最后復(fù)習(xí)時(shí)間,多多學(xué)習(xí)知識(shí)點(diǎn)!
(注:以上內(nèi)容選自文顏老師《稅法二》授課講義)
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