2022年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)搶跑：房產(chǎn)稅

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2022-03-09 18:03:56

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2022年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)搶跑：房產(chǎn)稅

【內(nèi)容導(dǎo)航】

房產(chǎn)稅

【所屬章節(jié)】

第五章房產(chǎn)稅

【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅

一、概述

（一）什么叫房產(chǎn)？

房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。

房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。

（二）什么叫房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

二、征稅范圍、納稅人和稅率

（一）征稅范圍及納稅人

征稅范圍：房產(chǎn)稅在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）征收。

納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。

【理解方法】受益人納稅。

1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅。

2.產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

3.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

5.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

（二）稅率

從價(jià)計(jì)稅：1.2%

從租計(jì)稅：12%

1.個(gè)人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

2.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

計(jì)稅方法	計(jì)稅依據(jù)	稅率	稅額計(jì)算公式
從價(jià)計(jì)征	房產(chǎn)余值	1.2%	全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
從租計(jì)征	房產(chǎn)租金	12%或4%	應(yīng)納稅額＝（不含增值稅）租金收入×12%（或4%）