2022年稅務師稅法二預習搶跑：房產稅
與其等待命運的眷顧，不如主動去創(chuàng)造機會。備考2022年稅務師考試，能讓我們在專業(yè)和個人資歷上添光加彩，如果決定報考，就一定要百分百專注！
推薦閱讀：2022年稅務師《稅法二》預習知識點匯總
【內容導航】
房產稅
【所屬章節(jié)】
第五章 房產稅
【知識點】房產稅
房產稅
一、概述
（一）什么叫房產？
房產是以房屋形態(tài)表現的財產。
房屋則是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產。
（二）什么叫房產稅？
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
二、征稅范圍、納稅人和稅率
（一）征稅范圍及納稅人
征稅范圍：房產稅在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農村）征收。
納稅人：房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。
【理解方法】受益人納稅。
1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅。
2.產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
3.產權出典的，由承典人納稅。
4.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
5.產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。
（二）稅率
從價計稅：1.2%
從租計稅：12%
1.個人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產稅。
2.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
三、計稅依據和應納稅額的計算
計稅方法 | 計稅依據 | 稅率 | 稅額計算公式 |
從價計征 | 房產余值 | 1.2% | 全年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2% |
從租計征 | 房產租金 | 12%或4% | 應納稅額＝（不含增值稅）租金收入×12%（或4%） |
四、減免稅優(yōu)惠
減免稅基本規(guī)定（結合計算題目）
1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。
但上述免稅單位的出租房產以及非自身業(yè)務使用的生產、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。
2.國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用房產。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。
4.個人擁有的非營業(yè)用的房產。
（注：以上內容選自彭婷老師《稅法二》授課講義）
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
相關文章
津公網安備12010202000755號