契稅計稅依據(jù)和應納稅額的計算_2022年稅法二基礎知識點

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2022-08-29 17:32:22

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【內(nèi)容導航】

契稅計稅依據(jù)和應納稅額的計算

【所屬章節(jié)】

第七章契稅

【知識點】契稅計稅依據(jù)和應納稅額的計算

契稅計稅依據(jù)和應納稅額的計算

一、計稅依據(jù)（2022年調(diào)整）

情形	計稅依據(jù)
1.土地使用權出讓、出售，房屋買賣	成交價格
2.土地使用權互換、房屋互換	互換價格相等的		零
	互換價格不相等的		差額，由支付差額的一方繳納
3.土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬行為	稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
4.以劃撥方式取得的土地使用權	經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的		補繳的土地出讓價款
	后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)	劃撥土地性質(zhì)改為出讓的	分別為補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格
		劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的	房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格
5.土地使用權及所附建筑物、構筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓	承受方應交付的總價款
6.土地使用權出讓	包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款
7.房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）	與房屋為同一不動產(chǎn)單元的			承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率
	與房屋為不同不動產(chǎn)單元的			轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅
8.企業(yè)承受土地使用權用于房地產(chǎn)開發(fā)，并在該土地上代政府建設保障性住房的	取得全部土地使用權的成交價格