征收范圍、納稅人和稅率_2023年稅法二基礎知識點
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【內(nèi)容導航】
征收范圍、納稅人和稅率
【所屬章節(jié)】
第五章 房產(chǎn)稅
【知識點】征收范圍、納稅人和稅率
征收范圍、納稅人和稅率
（一）房產(chǎn)稅的征稅范圍
1.結構范圍
（1）征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
（2）獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
2.用途范圍
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
3.地域范圍
城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
（二）房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權所有人為納稅人。
1.產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2.產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。
3.產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4.產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
（三）房產(chǎn)稅的計稅方法和稅率
計稅 方法 | 計稅依據(jù) | 稅率 | 計算公式 |
從價 計征 | 房產(chǎn) 計稅余值 | 1.2% | 應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% 【提示1】房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）即為房產(chǎn)計稅余值 【提示2】扣除比例由當?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定 |
從租 計征 | 房產(chǎn) 租金收入 | 12% （或4%） | 應納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%） |
注：以上內(nèi)容選自張泉春老師《稅法二》高效基礎班授課講義
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