征稅范圍、納稅人和稅率_2023年稅法二基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆2023-08-18 14:46:59

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稅務(wù)師《稅法二》科目比較注重基礎(chǔ)知識(shí)的考查，所以在備考時(shí)同學(xué)們要注重基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)的記憶哦！東奧會(huì)計(jì)在線整理了稅法二科目基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)，希望同學(xué)們可以堅(jiān)持備考！

征稅范圍、納稅人和稅率_2023年稅法二基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

征稅范圍、納稅人和稅率

【所屬章節(jié)】

第七章契稅

【知識(shí)點(diǎn)】征稅范圍、納稅人和稅率

征稅范圍、納稅人和稅率

（一）征稅范圍

1.契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。征稅范圍具體包括：土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓及房屋的買賣、贈(zèng)與、互換。

2.轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（1）土地使用權(quán)出讓；

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移；

（3）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

3.征稅范圍的解釋及具體要求：

（1）土地使用權(quán)的出讓

是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付出讓金的行為。

（2）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、互換方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。

（3）房屋買賣

①以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣。

②以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓，這種交易業(yè)務(wù)屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買賣。

③買房拆料或翻建新房，買房者不論其購買目的是為了拆用材料還是為了得到舊房后翻建成新房，都要涉及辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，只要發(fā)生房屋權(quán)屬變化，就要照章繳納契稅。

（4）房屋贈(zèng)與

①房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償轉(zhuǎn)讓給他人所有，房屋的受贈(zèng)人原則上要按規(guī)定繳納契稅。

②以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)繳納契稅。

（5）房屋互換

指房屋所有者之間互換房屋的行為。

土地使用權(quán)互換、房屋互換，互換價(jià)格相等的，互換雙方計(jì)稅依據(jù)為零；互換價(jià)格不相等的，以其差額為計(jì)稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。

（6）其他

下列情形發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，承受方應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅：

①因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；

②因共有人增加或者減少的；

③因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。