契稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算_2023年稅法二基礎(chǔ)知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：姜喆2023-08-18 15:19:59

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計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算_2023年稅法二基礎(chǔ)知識點

【內(nèi)容導(dǎo)航】

計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

【所屬章節(jié)】

第七章契稅

【知識點】計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

1.計稅公式

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

2.計稅依據(jù)

（1）基本規(guī)定

征稅對象	納稅人	計稅依據(jù)
土地使用權(quán)出讓	承受人	權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格
土地使用權(quán)出售	買方
房屋買賣	買方
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與	受贈方	參照市場價核定
房屋互換、土地使用權(quán)互換	差價支付方	等價互換，計稅依據(jù)為零不等價互換，計稅依據(jù)為差額

（2）具體規(guī)定

劃撥土地使用權(quán)后	以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的		由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅
	先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的		承受方應(yīng)分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅
	先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的		承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅
土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓的			計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款
土地使用權(quán)出讓的			計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、實物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款
房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）		與房屋為同一不動產(chǎn)單元的	計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率
		與房屋為不同不動產(chǎn)單元的	計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅
承受已裝修房屋的			應(yīng)將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應(yīng)交付的總價款