契稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算_2023年稅法二基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆2023-08-18 15:19:59

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計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算_2023年稅法二基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

【所屬章節(jié)】

第七章契稅

【知識(shí)點(diǎn)】計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

1.計(jì)稅公式

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

2.計(jì)稅依據(jù)

（1）基本規(guī)定

征稅對(duì)象	納稅人	計(jì)稅依據(jù)
土地使用權(quán)出讓	承受人	權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格
土地使用權(quán)出售	買方
房屋買賣	買方
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與	受贈(zèng)方	參照市場價(jià)核定
房屋互換、土地使用權(quán)互換	差價(jià)支付方	等價(jià)互換，計(jì)稅依據(jù)為零不等價(jià)互換，計(jì)稅依據(jù)為差額

（2）具體規(guī)定

劃撥土地使用權(quán)后	以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的		由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅
	先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的		承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅
	先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的		承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅
土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓的			計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款
土地使用權(quán)出讓的			計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款
房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施）		與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的	計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率
		與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的	計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅
承受已裝修房屋的			應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款