房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算_25年稅法二預(yù)習(xí)考點(diǎn)
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房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
1.從價(jià)計(jì)征
（1）地上建筑（自用）
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
（2）獨(dú)立地下建筑（自用）
應(yīng)納稅額=地下房屋原價(jià)×折算比例×（1-扣除比例）×1.2%
（3）地下建筑與地上建筑相連（自用）
應(yīng)納稅額=（地上房產(chǎn)原值+地下房產(chǎn)原值）×（1-扣除比例）×1.2%
2.從租計(jì)征
應(yīng)納稅額=不含稅租金收入×12%（或4%）
從租計(jì)征房產(chǎn)稅的起算時(shí)間：
納稅人出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。但是對(duì)于考題中出現(xiàn)的“某月起對(duì)外出租”和“某月底對(duì)外出租”需要予以區(qū)分。如提示“5月起對(duì)外出租”，默認(rèn)為4月已經(jīng)交付出租房產(chǎn)，故應(yīng)從5月起從租計(jì)征房產(chǎn)稅。如提示“5月底對(duì)外出租”，默認(rèn)為5月交付出租房產(chǎn)，故應(yīng)從6月起從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
所屬章節(jié)：第五章 房產(chǎn)稅
注：以上內(nèi)容選自張泉春老師2024年《稅法二》輕一基礎(chǔ)班授課講義
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