【東奧小編】2013年注冊(cè)稅務(wù)師考試時(shí)間已確定為2013年6月22日至23日，小編提醒廣大注稅考生各省市已開始陸續(xù)公布2013年注稅考試報(bào)名時(shí)間，要趁早復(fù)習(xí)，一步一步穩(wěn)紮穩(wěn)打，考試前才能從容不迫�，F(xiàn)階段可以進(jìn)入注稅第一輪復(fù)習(xí)，復(fù)習(xí)目標(biāo)為熟悉所報(bào)科目每章節(jié)的知識(shí)點(diǎn)，消除陌生感，將較難知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行初步消化。以下是《稅收相關(guān)法律》科目第二篇第二章物權(quán)法第二節(jié)所有權(quán)的知識(shí)點(diǎn)：所有權(quán)的消滅，供學(xué)員們參考。

　　第2篇第二章 物權(quán)法律制度

　　第二節(jié) 所有權(quán)

　　五、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　1.建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對(duì)建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三要素構(gòu)成。

　　2.建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征

　　(1)復(fù)合性

　　(2)專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性

　�、賲^(qū)分所有權(quán)人取得專有部分所有權(quán)即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán);

　�、趯Ｓ胁糠炙�有權(quán)的大小決定共有權(quán)及成員權(quán)的大小;

　　③建筑物區(qū)分所有權(quán)成立登記時(shí)，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨(dú)登記。

　　(3)一體性

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離，不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

　　(4)主體身份的多重性

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。

　　(5)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。

　　3.共有權(quán)

　　根據(jù)司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層、設(shè)備層等結(jié)構(gòu)部分屬于共有部分。(2010年新增)

　　4.成員權(quán)

　　(1)成員權(quán)通過業(yè)主大會(huì)行使，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

　�、僦贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

　　②制定和修改建筑物及附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

　�、圻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

　�、苓x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

　�、莼I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

　�、薷慕�、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

　�、哂嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

　　(2)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求公布、查閱應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的下列情況和資料：(2010年新增)

　　①建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集使用情況;

　�、诠芾硪�(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄;

　�、畚飿I(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況;

　�、芙ㄖ�區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫(kù)的處分情況。

　　5.業(yè)主委員會(huì)

　　業(yè)主委員會(huì)屬于“其他組織”(非法人團(tuán)體)，具有訴訟能力，可以“以自己名義”提起訴訟。