2014《稅收相關法律》重要知識點：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅收相關法律》重要知識點：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。

　　【內容導航】：

　　1.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

　　本知識點屬于《稅收相關法律》科目第2篇第二章物權法律制度第二節(jié)所有權的內容。

　　【知識點】：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

　　1.建筑物區(qū)分所有權由專有部分所有權、共有部分的共有權以及對建筑物進行共同管理的成員權三要素構成。

　　2.建筑物區(qū)分所有權的法律特征

　　(1)復合性

　　(2)專有部分所有權的主導性

　　①區(qū)分所有權人取得專有部分所有權即取得共有部分共有權及成員權;

　�、趯Ｓ胁糠炙�有權的大小決定共有權及成員權的大小;

　　③建筑物區(qū)分所有權成立登記時，只登記專有部分所有權，而共有權及成員權并不單獨登記。

　　(3)一體性

　　建筑物區(qū)分所有權的三要素具有一體性，不可分離，不可單獨轉讓。

　　(4)主體身份的多重性

　　建筑物區(qū)分所有權人集所有權人、共有人、成員三重身份于一身。

　　(5)建筑物區(qū)分所有權的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物。

　　3.共有權

　　根據(jù)司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然�本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備、避難層、設備層等結構部分屬于共有部分。

　　4.成員權

　　(1)成員權通過業(yè)主大會行使，下列事項由業(yè)主共同決定：

　�、僦贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則;

　　②制定和修改建筑物及附屬設施的管理規(guī)約;

　�、圻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

　�、苓x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;

　�、莼I集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

　　⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;

　　⑦有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　(2)業(yè)主有權請求公布、查閱應當向業(yè)主公開的下列情況和資料：

　�、俳ㄖ�物及其附屬設施的維修資金的籌集使用情況;

　�、诠芾硪�(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄;

　�、畚飿I(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況;

　�、芙ㄖ�區(qū)劃內用于停放汽車的車位、車庫的處分情況。

　　5.業(yè)主委員會

　　業(yè)主委員會屬于“其他組織”(非法人團體)，具有訴訟能力，可以“以自己名義”提起訴訟。