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業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

分享: 2014-2-27 10:20:29東奧會計在線字體:

  2014《稅收相關法律》重要知識點:業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

  【小編導言】我們一起來學習2014《稅收相關法律》重要知識點:業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。

  【內容導航】:

  1.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權


  【所屬章節(jié)】:

  本知識點屬于《稅收相關法律》科目第2篇第二章物權法律制度第二節(jié)所有權的內容。

  【知識點】:業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

  1.建筑物區(qū)分所有權由專有部分所有權、共有部分的共有權以及對建筑物進行共同管理的成員權三要素構成。

  2.建筑物區(qū)分所有權的法律特征

  (1)復合性

  (2)專有部分所有權的主導性

  ①區(qū)分所有權人取得專有部分所有權即取得共有部分共有權及成員權;

 、趯S胁糠炙袡嗟拇笮Q定共有權及成員權的大小;

  ③建筑物區(qū)分所有權成立登記時,只登記專有部分所有權,而共有權及成員權并不單獨登記。

  (3)一體性

  建筑物區(qū)分所有權的三要素具有一體性,不可分離,不可單獨轉讓。

  (4)主體身份的多重性

  建筑物區(qū)分所有權人集所有權人、共有人、成員三重身份于一身。

  (5)建筑物區(qū)分所有權的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物。

  3.共有權

  根據(jù)司法解釋的規(guī)定,建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備、避難層、設備層等結構部分屬于共有部分。

  4.成員權

  (1)成員權通過業(yè)主大會行使,下列事項由業(yè)主共同決定:

 、僦贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則;

  ②制定和修改建筑物及附屬設施的管理規(guī)約;

 、圻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

 、苓x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;

 、莼I集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

  ⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;

  ⑦有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

  (2)業(yè)主有權請求公布、查閱應當向業(yè)主公開的下列情況和資料:

 、俳ㄖ锛捌涓綄僭O施的維修資金的籌集使用情況;

 、诠芾硪(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄;

 、畚飿I(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況;

 、芙ㄖ䥇^(qū)劃內用于停放汽車的車位、車庫的處分情況。

  5.業(yè)主委員會

  業(yè)主委員會屬于“其他組織”(非法人團體),具有訴訟能力,可以“以自己名義”提起訴訟。

 

責任編輯:龍貓的樹洞

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